1、连续19个月不变！11月5年期以上LPR报价仍为4.65%；

2、2020年全国人口出生率首次跌破1%，创下了1978来的新低；

3、截至目前，全国已有21城发布了“限跌令”，杭州在第三批集中出让土地中上调新房限价，个别板块涨了2000元/平方米。

地产界有一句话长期看人口、中期看土地、短期看政策，人口关乎未来。

看似关系不大的三个信息在近日接连爆出，而正暗合了地产相关的三大因素。无疑，这一切似乎也在给常州未来房价指明了道路...

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2021年11月22日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.85%；5年期以上LPR为4.65%，均连续19个月不变。

到目前为止，5年期以上LPR已经连续19个月无变化。

就是在这种稳定形势下，常州的信贷政策相对去年、今年上半年，都要收紧不少。

部分银行对二手房限贷，各大银行的放款周期不断拉长，有的甚至要到年后才能放款，贷款放款难直接导致，买二手房又增加了部分刚需客的时间等各种成本。

资料显示，2020全年出生人口1200万人，人口出生率为8.52‰，出生人口连续三年滑落，出生率为1952年该数据存在以来最低。2016年出生人口为1786万人，与之相比，2020年少了1/3左右。

最新年鉴数据显示，2020年，全国人口自然增长率（出生率—死亡率）仅为1.45‰，也创下1978年以来的历史新低。

粗略测算可知，2020年，全国人口同比净增204万人，2019年同比净增467万人，2018年同比净增530万人，2017年同比净增737万人。仅4年时间，净增人口就减少了72.32%，下跌速度不可谓不快。

其实今年8月以来，多地陆续启动人口与计划生育条例修订，涉及多项具体的生育支持措施。据不完全统计，目前已有6省通过省级人口计生条例修正案。

此外，还有9省公开当地人口计生条例修正草案，向社会公开征求意见。从目前已经公布的信息来看，各地普遍延长了产假、增设育儿假。

此外，据不完全统计，截至到11月，全国已经有15个省已经公布了人口计生条例修正案，普遍提出了延长产假和陪产假、增设“育儿假”等措施。

其中，江西、四川、江苏、贵州、吉林、山西、黑龙江以及安徽等8个省份的人口计生条例修正案已获通过，辽宁、湖南、湖北、陕西、海南、宁夏、云南等7个省(自治区、直辖市) 的人口计生条例修正草案正处于向社会公开征求意见阶段。

但为什么人们不愿意生孩子？因素有多种，比如政策因素、时代观念、生活压力等等，但主要的应该归功于高房价。

而今年下半年以来频繁的政策调控，是有目共睹的对楼市进行干预调控。但并非一味的降房价。

另一方面，杭州在遭遇了17宗集中供应土地的终止出让后，近日正式挂出了第三批集中出让土地，其中至少有13个板块的新房限价上涨了，涨幅最高的板块，每平米涨了2000元。

一手限跌令，一手给为开发商“降负担”，这说明什么？“房住不炒”的大势所趋必然长久存在。

就常州的楼市现状来说，据克而瑞常州数据房产测评，常州市10月新房成交均价19110元/M （不含金坛、溧阳）。

可以说，不管是地价、房价，甚至开发商拿出来的产品，新建商品房市场给刚需留下的空间都越来越小，刚需的上车门槛被迫越抬越高。

这是宏观环境造成的，也是市场造成的。未来的调控政策是否会松绑，房价是否会大起大落，我们不得而知。

但是有一点，我们可以明确的是，政策调控的主旋律始终是稳定市场，而非降房价。

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