11月15日，人民银行按惯例开展每月一次的MLF操作，不一样的是，本月10000亿元（含对11月16日和30日两次MLF到期的续做）单日续做规模，已创下历史新高。（数据来源：中国人民银行）

这已是央行连续第三个月等量平价续做MLF，“呵护资金面”的态度非常明确，金融机构有钱了，这意味着：接下来一段时间房地产市场的融资环境将得到进一步改善！

就在几天前，楼市一口气出现的5大利好消息，房地产行业的政策底已经完整地走了出来：

每当历史来到转折点，总会出现一波“幸运”的人，他们看到了发展的“潜力股”，在一个片区起势的时候，果断抓住机遇。

10年前，有人抓住了深圳的前海，有人抓住了东莞的松山湖，仅仅是一个选择，就让他们成为了那个时代特别“幸运”的人。

10年来，前海成为深圳楼市的代表之一，房价屡创新高，部分小区早已接近30万元/平方米；同样，松山湖成东莞房价特例，成交均价全市第一，突破4.4万元/平，比主城区还高。（数据来源：链家房产数据）

如今楼市的转折点到来，我们又该如何选择，才会成为那一批“幸运”的人呢？

这里可能会有很多人不理解，为什么是中山？

在粤港澳大湾区正式成为国家级战略的4年里，中山给人的印象更多偏向中庸。但是，只要对湾区经济发展历史有一定了解，你就会发现：

坐镇粤港澳大湾区核心内环的中山，可以说是这一轮中国城市发展中特别“幸运”的城市之一。

纵观全球，千万级以上人口超大城市29座，其中临海型城市19座，剩下的基本都是国家首都，全世界有超过70%的工业资本和人口都集中在临海城市群里。（数据来源：百度学术）

在全国共计333个地级行政区中，有分量的临海城市群只有两个——长三角城市群和粤港澳大湾区。

目前长三角城市群有27个城市，大湾区有11个城市，加起来不过30多个；在这30多个城市中，真正拥有临海部分，可以充分享受临海经济红利的城市只有不到20个。（数据来源：各地方统计局）

仅仅从这一点上看，中山就已经超越了中国近95%的城市。

更重要的是，在粤港澳大湾区中，与广州、深圳两个重量级一线城市直接相连的城市只有3个——东莞、中山、惠州。

实际情况也正是如此，东莞凭借本身的制造业基础，已经率先启动；惠州则因为与两个一线城市连接的地区都是发展较弱的部分，启动虽然还需要一段时间，但其潜力也是不容小觑。

反观中山，地处粤港澳大湾区内环“芯”位置，向北有广州核心番禺以及重点发展的南沙，向东是深圳刚刚扩容的前海。

从更加客观的角度来讲，一座直连中山，互通珠江两岸的大桥，就是中山全面价值启动的最后爆点，这也是世界级湾区早期普遍出现一种发展趋势。

大桥仅是符号，而“大桥经济”才是实现湾区城市价值兑现的本质。

在旧金山湾区，正是金门大桥与奥克兰海湾大桥两座跨海大桥的出现，令旧金山湾区残缺“C”海岸完成了到融通“O”的转变，形成了一个的闭合的“湾区环”，从而带动奥克兰以及北部众多城市实现经济、产业、人口多重突破。

纽约湾区同样拥有布鲁克林大桥、韦拉扎诺海峡大桥，不仅为纽约市地区的区域高速公路系统提供了连接，更是带动了曼哈顿等地区实现产业、经济、人口三重突破。

而在东京湾区，则同样拥有横滨港湾大桥、京门大桥等地标，东京都市圈中的横滨，也是通过横滨港湾大桥连接东京，逐渐成长为匹敌东京的日本三大城市之一。

如今，粤港澳大湾区也走到了这个阶段，所以深中通道顺理成章地出现了。

对于中山而言，深中通道的意义，就如同奥克兰海湾大桥对奥克兰、布鲁克林大桥对布鲁克林、横滨港湾大桥对横滨一样，都是价值启动的标志！

如今深中通道通车在即，作为连接大湾区两个重要一线城市的地理中心之一，中山将首当其冲地吃到“大桥经济”带来的发展红利！

三、人和之运

作为曾经“广东四虎”之一的中山，从喊出“江河走向海洋”的口号开始，发展已然开启了急速模式，一大批重点项目加速落地，政策规划利好不断……价值兑现的热潮已经来袭！

11月11日中山火炬开发区举办重点产业集中动工仪式，“拿地即动工”再一次向人们展现了什么是中山速度、火炬速度。

此次集中动工的项目总投资额近30亿元，另外12个重点签约项目不乏TCL、红门科技、马记芯片等高新产业大咖！不难想象，经济产业飞速发展、地理位置天生核心的中山，在未来会有怎样的价值。

从地理位置的“幸运”，到深中通道的“时运”，再到城市发展的“气运”，地利、天时、人和，中山“虎威重现”已是定局。

了解城市未来潜力，看到了城市发展的现状，距离成为“春天”里“幸运”之人只差一步——选择产品。

当同一个片区的产品难以做出准确判断时，首选无疑是更加靠谱的品牌开发商。

2003年万科首进中山，从城区出发，东至马鞍岛，西至世界灯都古镇，南至坦洲，北至东凤，18年深耕市场，万科的楼盘，总能精准地打入中山市场，万科产品的质量与价值，也总能超越中山市场，中山人对万科的印象，就是中山楼市的“风向标”。

2013年万科柏悦湾面世，直接突破了中山洋房的天花板。当时，中山城区新盘单价4-5千元/平，万科柏悦湾卖7千元/平，2016年东区房价在8000-1万元/平，而项目最高价已达1.6万元/平，相比最低价时翻了2.5倍。（数据来源：链家房产数据）

2019年11月，马鞍岛的首盘万科西湾汇，让大湾区重新认识了马鞍岛的价值，项目首开300多套房源，吸引了749组客户，一天时间就热卖九成，也是中山第一个均价突破3万元/平的楼盘。

对中山发展有一定了解的人可以发现，万科布局中山拥有明确的方向，中山发展的风口在哪，万科就会布局在哪。

不提历史战绩，单拿刚刚过去的“双11”来说，万科在中山4盘无一不火，14天全城热销612套，再度点燃中山市场！

究竟是何种魅力，能让中山万科获得如此成绩？笔者认真研究了一下，中山万科在售的4大项目。

位于繁华市区旁的万科四季花城，栖身于17万亩五桂山的生态保护区里，据悉片区内此前均为别墅项目，洋房产品屈指可数。

除了能呼吸新鲜的负离子空气，即将通车且贯穿中山市区与南部片区的坦洲快线就在项目几百米处。出色的生态环境加持，这熟悉的感觉，不就是与“香蜜湖”如出一辙？难怪有深圳的网友称之为中山版“香蜜湖”。

比深圳更近前海，大家都听过这句话吧。这是万科在深圳前海对岸马鞍岛，建造第一个项目西湾汇时候的SLOGAN。后来被众多临深项目引用。如今，万科在马鞍岛第二个项目——万科西海岸，距离深中通道口仅约2KM，又一次“比深圳更近前海”。

西海岸项目亦亮点十足，直面约900米宽景水域，真正的一线水景低密住宅，更是大前海扩容利好风口之一！这个盘，在深圳买房圈亦相当具有热度。

项目主推建面约79-109平装修三、四房，既能满足刚需置业的低门槛，又能享受舒适低密的健康人居生活！

中山首座大都会风格之作万科中央公园（二期），占据古镇核心位置，3公里核心圈内，商圈、学校、医院配套成熟完备。与其他项目不同，中央公园更多是挤进塔尖圈层的代名词。

万科在中山4个热销项目，上面简单介绍了3个，下面这个，是笔者认为更具亮点，且非常适合深圳的朋友们的项目。

万科城市之光在7月17日开放销售中心，当天就吸引了超3000位来自深圳、广州、东莞、中山等地的客户，人气之高堪比去年深圳的润玺。10月31日，项目首次开盘即售罄，劲销3.68亿元！加推之后再度点燃市场。

因为在这个在片区里，其无论地段、配套、交通、产品还是物业，万科城市之光皆是全方位领先！

选择一个项目首先要看的是什么？

万科城市之光所在区域，是上文提到的火炬新中心，也是中山倾力打造的中山城市副中心、中山经济发展主引擎、深中深度合作示范区、创新发展标杆，以及对外开放窗口。

项目一路之隔就是珠三角西岸唯一一个经国家四部委联合批准的中山保税物流中心，不远处则是占地约6.6万亩的民众科创园，比亚迪和彩迅科技园等一众巨头，均集中在这一带。

规划高、产业好，又有世界500强企业入驻，很难不让人想到多年前的松山湖。

万科城市之光距离中山广澳高速民众出口不过2KM，未来经深中通道，从家中出发一盏茶的功夫就能到达前海，轻松实现工作在深圳，生活在中山的人居梦想。这里不就是“大桥经济”最好的范本之一吗？

小孩上学，可能是家长特别头疼的问题之一，想要靠近一所好的学校有多难，深圳人可能最有体会。

而在万科城市之光，你将一下拥有两所这样的好学校！

广东省首批七所重点中学之一的中山纪念中学正式挂牌浪网中学，民众中学，而万科城市之光则在两所中学之间，距中山纪念中学浪网中学不过700多米（百度测距），接娃不用大费周章，孩子也能多睡1小时！

项目主打建面约79-109㎡装修三四房，是万科总结多年市场经营得来的明星户型，可以满足全生命周期置业者的诉求。

首付约30来万，即可拥有一套品牌大开发商的装修三房单位，交通好、配套好、小区好，难怪这个项目一面市就迎来了如此疯抢。

随着前海扩容，深圳发展西移的背景下，深圳房价高企，对于很多想留在深圳圈的人来说，沿着深中通道到对岸中山置业是一个不错的选择。

在今后交通成本降低，深中通道通车，快速路开通的趋势下，深中两城间的心理距离将大大缩短，双城生活？不过一脚油门一座大桥的距离。

跟着万科买中山，这句话频繁出现在深圳的购房圈。关于置业中山，欢迎添加下方万科官方客服了解更多情况，预约看房还可包接送。