房地产长期看人口，这句话还是很有道理的，甭管一二线城市被看好，还是一些三四线城市不被看好，其实都跟人口有很大关系。我们判断一个城市的房地产市场的未来前景到底如何，同样是看人口净流入情况，即资源产业配套等是否与人口增长相匹配。

所以，一个城市发展如何，我们经常用这里有没有人口流入支撑来判断，确切说是人口净流入，这就涉及到一个出生率的问题，人口增加也常常被某些专家拿来作为房价上涨的坚定理由。

但时过境迁，靠人口来支撑房价上涨的理由还靠谱吗？

全国人口出生率再创新低。近日，《中国统计年鉴2021》中披露，2020年全国人口出生率为8.52‰，首次跌破10‰，而同期人口自然增长率仅为1.45‰。

虽然我国人口总量增速是放缓的，但仍然保持了平稳增长。其实没有想象中那么可怕。

不过一些专家或开发商大佬着急了。此时，依然有人为高房价站队，人口红利不是不行了吗？那就让人们流动起来，制造人为需求，房价不就可以有支撑点了吗？即离婚率。

不可否认，近年，有一些人受调控政策影响，发挥聪明才智，钻空子，让假离婚盛行起来，成为一种很普遍的现象。

曾多次预言房地产的大炮说，“离婚率提升了住房需求，未来房产还会有很大发展空间！”房价大涨是不可避免的。从需求角度讲，从前一户家庭需要一套房产，那么离婚了，需要分户。就从一套房产变成两套的需求，需求增加了，房地产必然会“火”起来。

这就是房价永远上涨的道理？这道理听起来很有道理啊！通过离婚维持高房价，真是聪明！有人信吗？

随着人口红利的逐渐消失，购房者人群会相对减少，别看我们人多，但是相对以前少了很多。目前的房地产市场，投资需求已经逐渐减弱，自住需求成为支撑楼市的主要动力。毕竟过去投机炒房的需求占据了很大的一部分市场。

回头再看当前房地产市场，以房子是用来住的不是用来炒的为定位，稳定成为主旋律，也就是说房价大涨大跌的可能性不太大。人口是一个长期影响房价的因素，在完善调控下，不用担心房价会大幅波动。

也就是说，房地产大局已定，稳定才是我们追求的市场常态。一旦偏离了稳定，你就会发现调控将及时出手来平衡。

虽然房价长期看被稳住了，但房价对人口出生率的影响却是非常直接的。近年来，某发达国家生育率下降趋势明显，数据表明，在房价增长最快的地区，生育率下降最严重。相比之下，房价增长缓慢的地区，生育率的波动并不显著。

另外也有数据显示，25-29 岁的育龄妇女中，房价每上涨 10%，人口出生率便会下降 1.5%。这是高房价对生育率的影响。

事实上，国家已经认识到这个长远的问题，已经未雨绸缪，对三孩政策放开，这个我们没必要讨论了，因为已经放开这是事实，我们只想说，放开后到底该如何消除不愿意生的顾虑。

一定要弄清楚，人们不愿意生不是因为限制问题，“我不买三辆劳斯莱斯，是因为限购的问题吗？”

在国家政策文件中提到，要制定配套支持措施将有利于改善我国人口结构，很有意义，比如完善生育休假及保险制度、加强税收、住房等支持政策。

按照央行最近的表述，国家正在大力维护房地产市场平稳健康发展，维护购房者合法权益，也会在首套房贷款利率、首付比例等政策上予以倾斜。只有心里装着百姓，购房者就不用担心，市场会越来越好。

无论人口是何走向，再继续做炒作高房价或房价大涨的梦该醒醒了，放弃幻想，倒不如静下心来好好考虑该如何生存下去。