近期，锐理君对成都中心城区各区域的在售及待售项目进行梳理盘点，希望能给予买方以更多、更详细、更及时的项目信息作为购房辅助的同时，也为更多真正的好产品提供一个展示窗口，为即将“入市迎检”的新项目提供优秀的经验参考。

郫都区在售楼盘大盘点 最贵的竟是它？

前两批次集中供地双流共成交9宗地，而三批次仅2宗地在榜，均为人才公寓用地，全部位于生物城，起始楼面价为4900元/㎡，土地最高限价为5100元/㎡，清水住宅最高销售均价为12650元/㎡。

2017年以来双流区共成交涉宅地块51宗，合计面积约4067亩，其中东升板块用地最多，达18宗，其次为华府与怡心湖板块，分别为8宗、7宗；共有14宗地成交楼面价破万（不含移交和自持要求），最高为14820元/㎡，即奥园半岛ONE用地价格。

在统计到的51宗地中，有6宗地为TOD项目用地；共有7宗带配建（含移交和自持）租赁住房/统筹住房/人才公寓，最高移交比例为34%，最高移交套数为200套；目前已有10宗地设置了住宅清水最高销售均价，且最高为18000元/㎡。

统计显示，自2017年以来双流区商品住宅新增供应约928万方，备案成交约1003万方，领衔近郊；五年来整体走势为价升量减，其中2021年前10个月，供应82万方，成交142万方，供销比约0.58，备案均价约17011元/㎡，套均成交总价约268万。

此次锐理君共梳理了双流区19个在售/待售楼盘。

总价约231-336万，是交投星月湖畔入市热销的原因之一，毕竟彼时怡心湖板块住宅套均总价已达到约375万元/套。

价格优势外，项目的地段也很出挑：位于怡心湖规划范围内，妥妥的湖居物业，旁边即是地铁5号线与19号线（在建）交汇的怡心湖站，下楼即地铁。项目向北邻近怡心湖主湖区，未来可享蔚蓝坊特色商业街、梦想城购物中心、怡心湖文化艺术中心等多项配套；向东过街即达锦江生态带板块，万科生活广场、中海环宇坊等成熟配套即刻拥有。（相关阅读>>>怡心湖红利兑现期，谁才是“上乘之选”？）

自2018年首次入市项目已7次取证（仅限住宅），其中今年取证两次，一次是今年2月，推出196套高层房源，户型建面约114-126元/㎡，成交均价约20406 元/㎡（含装修），开盘当天即清盘；第二次取证是今年8月，推售产品是248套叠拼，户型建面约148-168㎡，三叠成交均价约22971元/㎡，两叠成交均价约26199元/㎡。目前叠拼产品在售。

2020年9月港龙地产以楼面价11620元/㎡拿下东升街道75.77亩纯住宅用地，即港龙美的未来映。这是双流今年为数不多新面市的项目之一——6月276套首发产品入市，小高层建面约118㎡、中高层建面约105-106㎡，成交均价分别约19746元/㎡、19496元/㎡。项目位于双楠大道中段以东星空路三段北侧，与地铁3号线龙桥路站直线距离约1.5公里，目前生活配套主要依赖以南的东升“城区”。

今年7月6日，《成都市中优“十四五”规划》发布，明确了天府锦城、交子金融城的城市「主中心」地位，同时确定了东安新城、北部新城、 青羊新城、武侯新城、杨柳湖中心、香城中心、八里庄中心的「副中心」地位。正源荟艺境就位于杨柳湖中心片区——处于双楠大道下段、藏卫路南四段、银河路六段、涧槽南接之间，东侧靠近“五湖四海”公园中的白河公园。

项目总占地约524亩，目前取证两次，主打产品为叠拼、联排、中高层，其中叠拼成交均价约23322元/㎡、联排成交均价约24997元/㎡、中高层成交均价约17257元/㎡。客观来说，目前项目所在区域开发程度不高，配套欠缺，加上不低的价格，对购房者的吸引力有限，但有城市副中心杨柳湖中心+双流西TOD两大规划加持，仍有期待空间。

即双流西TOD·四海云锦，位于双流西TOD一体化设计范围的核心位置，其中6、7号地块总占地约68.28亩，6号地块的住宅部分容积率仅2.0，由12栋小高层规划而成，建筑层数10-15层，为1T2和2T2的纯板式住宅；7号地块规划有商业配套，后期将为住户提供消费场景。

今年3月，招商拿下航空港板块72.37亩纯住宅地，成交楼面价为12075元/㎡，并需移交计容34%的统筹住房，即现在的招商天府玺。据悉，“玺”系是招商最高的产品线，项目主打产品为引入中式院子概念的叠拼，户型建面约188-298㎡，目前示范区已亮相。

值得关注的是，项目西侧即是蜿蜒而过的江安河，是其重要的资源配套，北侧与四川大学江安校区不足1公里，与8号线文星站直线距离约1公里，东侧有四川大学西航港实验小学、西航港第一初级中学；不过，目前项目周边商业配套仍比较缺乏。

同样是一个待面市的新盘，位于怡心湖C区，怡心湖湖区南侧，也时典型的湖居项目，奥园半岛ONE与交投星月湖畔都是其“邻居”。彼时拿地楼面价为13510元/㎡，同时须移交计容面积20%的统筹住房。目前项目信息曝光不多，但以其拿地价格与地段来看，“高端”已埋下伏笔。

城南又一个值得期待的全新项目，原因有二：

一是项目占地面积约134亩，容积率仅1.5，规划全部为叠拼产品，是当下成都少见的城市低密纯墅大盘。

二是资源优势明显——坐落于江安河畔，南侧与四川大学江安校区为邻，西侧为成都棠湖外国语学校，出门即是地铁30号线光明站（在建），东临市政公园，北侧规划打造约3.2万方的弧形滨河公园，河岸线约515米，包含迎宾大道、滨河剧场、儿童活动区，亲河区等功能节点。

据了解，项目亮相已提上日程，有墅居产品置业计划的购房者可以重点关注。

声明|本文所统计的项目信息，来源于市场信息统计，仅供参考，若有变化，以开发商公示为准。