近日，人民网领导留言板上一则关于五羊新城更新改造项目的咨询，引起了阿拆的注意。

留言的市民表示，其居住的五羊北小区，无法安装电梯，影响家中老年人的出行。

因此想咨询五羊新城旧改项目是否还在推进中，没有电梯的“老破小”是不是优先考虑改造对象？

针对网友提出的建议，越秀区迅速进行了研究，关于微改造越秀区将结合小区情况进行评估，按照“尽力而为、量力而行”的原则，确定微改造的范围、方案和计划时序，如有进一步消息将第一时间向居民进行公示。

同样是在领导留言板上，我们还找到了去年12月，关于五羊新城更新改造的回复内容。

根据区房管局（更新局）组织编制的五羊新城更新改造方案（阶段性成果），该片区将通过微改造、混合改造和全面改造相结合的方式提升城市空间载体。

时隔一年，两次的回复有了明显的区别：

去年的回复，关键词有：“微改造、混合改造和全面改造相结合”。

这是不是意味着，五羊新城的改造方式，只剩下微改造了？

在当前城市更新防止大拆大建的背景下，这不是没有可能。

今年8月，住建部就发布了《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》，要求严格控制大规模的拆除，原则上城市更新单元（片区）或项目内拆除建筑面积不应大于现状总建筑面积的20%。

今年10月20日，广州住建局发布了关于对《广州市关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的意见（征求意见稿）》公开征求意见的公告。

老城区范围内严格控制大规模拆除，除违法建筑和经专业机构鉴定为危房且无修缮保留价值的建筑外，不大规模、成片集中拆除现状建筑。

严格控制大规模增建，除增建必要的公共服务设施外，不大规模新增老城区建设规模，不突破原有密度强度，不增加资源环境承载压力。

而根据《广州市城乡规划技术规定》，“旧城区”是指建成时间超过30年的历史城区，其中中心城区旧城区范围包括环市路—恒福路—永福路—越秀区与天河区区界以南—广州大道以西、昌岗路—新港路以北、白鹅潭珠江水道（鹤洞大桥）—同德涌以东的地区，面积约54平方公里。

在传出改造消息前，五羊新城的老旧小区，二手房挂牌价一般在4-5万元/平左右。

而在楼市下行的当下，五羊新城片区内的二手房挂牌价，仍大部分在6万+/平。

以五羊小区为例，二手均价约6.46万元/平，挂牌价高达7-8万/平的都有。

这明显不符合“房住不炒”的主旋律。

据相关统计，五羊新城片区内的建筑物共有894栋，其中831栋为10层以下。

更重要的是，五羊新城地理位置一流，与珠江新城仅一路之隔。

这个深受香港“立体新城”影响的片区，于1984年12月正式动工，90年建成，是当时的模范新城。

转眼30年过去了，尽管与一路之隔的珠江新城相形见绌，但它的区位价值仍在。毕竟，它占据了市中心最黄金的地理位置。

因此除了难度大，还将面临拆迁成本高的问题。尤其是这寸土寸金的位置，居民的心里预期也将和房价一样，居高不下。

当然，城市要长远发展，拆迁改造是无可避免的，但是城市更新工作也要顺时势，不可脱离市场的实际情况。