前两天放出几条利好楼市的吹风新闻，地产股立马大涨，朋友圈里的房地产中介兴奋得不行，连发五条朋友圈，“爆单、爆单”……

前两日猛涨的股票，现在又跌回去了。

监管让房企差点没接上气，最轻的也脱了一层皮，日子还是很难过。

去年广州最受瞩目、房价涨幅最快的黄埔区，近期就有楼盘推出了工抵房。原价近4万，现在全款只要三万二，按揭三万四，便宜了五千块一平。

广州中心城区白鹅潭附近，有一个雅居乐的新盘，10月份推出30套一口价工抵房，最低350万一套，比之前便宜整整150万左右。

工抵房并非新鲜事，是指开发商用来抵扣工程款项的房子。购房者购买后，开发商会进行内部操作，将客户的资金转给施工方。

这次的不同在于，工抵房出现的范围大，且波及到一线城市。一线城市人口流入发，产业实力雄厚，楼市理应兴旺，房企的房子不愁卖，也可以慢慢卖，犯不着少赚几十万。

除非，房企自身已经到了生死存亡的边缘，不得不靠输血挺过难关。那么，此次监管的严厉程度也就可想而知了。

除了房企拿出来续命，工抵房还有可能是变相降价。大家都知道，新盘降价是要享受业主砸沙盘、举标语待遇的。所以，房企会把降价房源包装成“工抵房”出售，避开业主祖宗十八代的问候。

区别就是，真正的工抵房，一般是全款。假冒的工抵房，首付给得相当自由，三成首付也可以办。

按照正常流程，购房款会打到监管账户。开发商只有把房子建到一定程度，相关部门和银行审核后才会划拨相关款项，房企不能随便支取。这样做的目的是未雨绸缪，以减少房企因为违规挪用资金、资金断裂导致楼盘烂尾。

不过在实际操作中，银行和开发商穿同一条裤子，监管放松，房企挪用监管账户资金的事屡见不鲜。

比如之前某闽系开发商挪用了这部分资金，结果在北京的项目因为没钱建设烂尾了。本来前几年就建好的房子，到现在还在停工——开工——停工循环中。

本月初，北京、成都、石家庄等在内的7个城市都发布了升级版的预售资金监管规定。比如北京就明确：

监管银行也不是谁都能上，而是优中择优；

要知道，上一次规模相当的放水，是货币化棚改。用短短3年时间，释放超过3万亿资金，消化了大量新房库存，甚至可以说扭转了三四线城市的楼市命运，也救了当时外汇占款下降导致的基础货币投放不足的问题，一箭双雕。

棚改时，楼市经历过严厉的调控，很多人也曾担心过房价下跌。但几年棚改下来，不仅是一二线，三四线犄角嘎达的房子也一飞冲天，让人更加坚定了买房致富的信念。

如今，放水却突然转向，不再力挺楼市，而是专注于碳减排。这表明：

中国的经济周期，已经从房地产周期转向了绿电周期。

第一，对房企的监管不会大幅放松，特别在降杠杆上，将坚持到底。肯定有房企会为此死掉。

三道红线的限制长期不会松（短暂松动有可能）。房企要么破产，要么被收购，又或者转型。

比如说绿地，最近官宣转型土木工程建筑业。以前，绿地躺在售楼处数钱；以后，绿地是在烈日下搬砖吊钢筋，为售楼处的老板打工。

第二，楼市调控不会立马、大幅放松。今年以来是政策太紧，房地产行业举步维艰。现在，政策制定者开始召集大家开会，听听大家的意见，对大家的遭遇表示同情。

下一轮上涨周期，则起码要等政策宽松，二手房成交量连续几个月上升，这也需要起码半年时间。

第三，房地产的黄金年代已经过去，盲目布局损失惨重。要把有限的资金，投资到少数城市核心板块的楼盘上。

当前年底，是开发商最着急的时候，也是买房人的机会。