日前，北京年内第三批集中供地名单出炉，要求直接或间接现房销售的地块，从第二批次的“1宗试点”大幅提升至6宗，占比过半。36氪未来地产作者发现，对于现房销售相关地块，资金实力较强、杠杆率较低的央企、港资房企也都持观望态度。

现房销售意味着投资回报周期拉长，回款时间从预售制下的数月延长至2-3年。受限于此，开发商普遍对涉及“现房销售”要求的地块较为冷淡。

香港房企以雄厚自有资金、长线投资见长，也对现房销售模式较为熟悉，但对北京第三批次集中供地参投意愿不强。一位此前在北京拿地的香港房企项目操盘人士表示：“公司对地块质量要求高，暂不会考虑参与这批地块竞买”。

“港企的现房销售逻辑是享受土地增值带来的溢价，而北京多地块均有销售指导价格。”该人士补充表示。

竞拍规则方面，最大的变化是有一半地块涉及现房销售规定。具体看，二批次的17宗地块只有1宗涉及现房销售，而本次的朝阳区管庄地块、房山、门头沟、密云区共5宗地块都将在触及地价上限后，竞现房销售面积。

最特别的是朝阳区劲松街道地块，直接要求全部现房销售。该宗地块在触及地价上限后，需先竞政府产权份额，如到达10%的上限，再进行摇号，是本次供地中竞买规则最复杂的地块。

位于东三环附近的劲松地块销售指导价格最高，每平米不超过10.66万元，但前述央企、港资房企并不感冒，主要原因是回报周期不符合要求。

下半年以来，房企资金链紧张情况加剧，项目停工现象普遍，北京楼市有前车之鉴。位于朝阳孙河的泰禾北京院子二期，原定今年6月底交房，但11月初才发布“即将复工”的公告。北京住建委对媒体表示，现房销售对于购房者来说，可以避免因项目烂尾而带来的资金风险。

2016年，深圳就已试点现房销售；同年，杭州、南京、苏州等城市土地拍卖时，都提出了现房销售的要求。其中，南京在2016年8月至2018年7月，先后拍出67块现房销售地块。苏州从2016年9月至今，累计出让了超过130宗住宅用地，其中有约70宗要求现房销售，占比超50%。此后，安徽合肥、四川成都都曾分别发布推出鼓励现房销售和要求现房销售地块。

但现房销售对于房企的资金要求高，鉴于目前全行业资金紧张，更多的现房销售意味着土地市场或进一步降温。中指研究院认为，四季度市场调整和短期流动资金压力仍在，预计第三批供地市场或将延续整体低温态势，城市间和城市内市场热度保持分化，房企重点工作仍是加快销售回款，保障现金流安全。

也有市场人士猜测，北京三批次地块可能会出现“摊派”情况，类似二批次供地中个别地块，以地块所属区域国企直接底价拿下的情况出现。

中指研究院土地事业部分析师殷玉轩表示，本次北京竞现房销售的地块几乎都位于“刚需族”有能力并且有意愿去选择的区域，这些地块也几乎都有配建保障性租赁住房的要求。所以未来不排除“竞现房销售”会像竞“高标准方案”一样成为北京的一种普遍的竞拍规则。