本人在房地产企业干了多年的内审工作，中间遇见过各种各样的舞弊事件，其中有一件事令我印象十分深刻，有点窝心，气愤又无奈。

男的是项目营销负责人，女的是案场收银。别看级别不高，所贪的钱财数量，令所有人刮目。

在地产营销上，舞弊的形式多种多样，以后的案例会慢慢介绍，你以为收客户一两个红包，给个优惠就是算贪财啦？那只是你思路没打开，打开思路后你会发现，只要有点小权，就有大把的暴富机会，而且贪得无声无息。

关键是，事后还找不到一点舞弊证据，神奇不？

那是十年前发生的事儿，公司有十几个楼盘，每个楼盘有一个案场经理，也就是销售负责人，还有一个案场收银，收银属财务系统。这两个岗位是公司放在案场的人，其他案场岗位都是代理公司的人。营销部门的策划、客服、契约办理等岗位职能都在集团公司，不在销售案场。

所以，一个案场上就剩2个人是公司的人，两个岗位相互监督，又相互配合。

谁也没有想到，会有两个人勾结得那么好。

关键不止是岗位上的利益勾结，两人还是地下情人，偷偷住在一起好长时间了，因为公司是不允许情侣两人同时在职，所以才是地下情。

当时的营销案场采用第三方渠道很少，刚开始有，在这位项目负责人的推动下，公司启用了第三方渠道，这在公司是首次采用。

其政策是，渠道每推荐成功一位客户，计提佣金1%，在当时已经是非常高的标准啦。

他们的渠道传言是第三方公司，结合了新浪网、腾讯网还有第三方门店，总之，第三方公司推出了一揽子的推广政策，反正是个大杂烩，听起来不明觉厉的那种。

当时网站上的广告位是非常便宜的，销售额的千分之一费用都用不到。

知道当时是什么情形吗？根本就用不上渠道，因为销售火爆，房子基本上都是被客户抢着买的。

但因公司安排的任务量大，且要向百亿目标冲刺，在项目营销的推动下，这个项目最后还是上第三方渠道推荐，两个月期限。

后来才发现，那两个月中，基本上所有的客户都是从渠道来的。

这是不可能的，当时的环境，自然到访客户、老带新客户、电话推广客户应该占80%的比例才对，根本不可能都走渠道。

只是最后才发现，项目营销上推出了一项私下操作，就是走渠道的客户多给优惠1%，这1%的优惠本就是案场的基础优惠，却被项目营销改成了换渠道的优惠。

有这个优惠，所有的客户都转向渠道推荐了。

作为案场收银的那女孩，有计算佣金和监督现场的职能，但她从来没提过。

因为营销方案是项目营销写的，财务数据是案场收银做的。其他人很少看明细数据，就连集团做账的会计和出纳，也只是对对票，不关注这些渠道。就算出纳看到佣金，也不会想到会有这些猫腻儿。

知道一个火爆的项目两个月卖了多少吗？1.5亿，第三方渠道约150万用金。去掉网站的广告费和其他费用，他们最少可以落130万。

知道当时的工资是多少吗？营销负责人一个月也不到1万元，案场收银更少得可怜，不到3000元。

这一百多万的收入，是他们十年工资都攒不来的，短短两个月，就完成了十年的积累。

虽佣金较多，但还是没有人发现异常，因为渠道只用了两个月，他们将两个月成交的客户，分成半年时间来结佣报销，和其他正常客户的混着报销。

等我们审计法现这事儿时，已经过去半年啦。项目房屋已经卖完，只剩下车位和地下室啦。

当时，查验了所有计佣的客户信息，发现全部是那两个月成交的，而且那两个月成交的客户基本上全是第三方渠道。

就是说，他们足足偷走了两个月销售额的佣金。他们俩还十分聪明，知道及时住手，估计也是怕事情被捅出来，能有这份定力，倒也不是只知道贪财的狗男女。

因为车位佣金问题，才发现第三方渠道有猫腻儿的线索。

虽然房子销售的火爆，但车位销售却十分慢，因为当时的车辆没有那么多，而且刚购房的客户也没有多少钱再买车位。

这个项目房屋已售完，车位还有一半左右未售，基本上项目销售算是结束了，而且因为别的项目正大卖，置业顾问也转移到其它案场，只留两个新入职的置业顾问，在这儿留守着。

当时的政策是：员工推荐车位后，置业顾问就没有提成了，只有置业顾问自己卖掉的车位才有提成。

这对男女之所以被发现舞弊，是因为，他们俩捂着车位不让置业顾问卖，才被置业顾问偷偷把消息传出来的。

项目营销负责人是管着代理公司人员的，置业顾问也必须听他的。所以他就压着不让置业顾问卖。

反倒让他的小情人，案场收银那女孩一个一个给客户打电话推销车位。营销负责人是没有推荐奖励的，所以，他全以小情人名义推荐。

他们俩还是有手段的，当时车位没有分期，也没有银行按揭。那女案场收银居然找到了银行关系，可以给客户办理车位贷款，这手段也很高。

对于客户来说，原来需要一次性交10万的，但办贷款后只需交两三万就可以购车位了。

我们最后也去查了，案场收银和销售负责人都不承认压着不让卖的事儿，而且还有证据，确实有几套是置业顾问卖的，置业顾问在领导的压力下，也没敢出来作证，只能不了了之。

推荐成交也是按政策走的，也没有影响他们的正常工作，更没有舞弊的证据。

在办理贷款过程中，他们每一个车位有收客户500元的代理费用，相当于一个车位他们可以赚2500元。

仅车位一项，他们俩又小赚了十来万。

不止车位问题，还有那第三方渠道，有合同，有手续，有网站推广，也不能说人假的假的吧。

虽然，我们调查后发现，第三方渠道确实是和营销负责人相关的，而且就是他组建的，但没有证据啊！

签约的公司和他也显示关系，只是据说是他一个同学的名字。

哎，这是我最失败的一个审计案例，也让我见识到了，那些硕鼠们暴富之道。