这是拿铁房产观的第114篇原创

房子越来越多的年代，叠加人口老龄化升高、出生率下降，大大小小城市又都在疯狂造城，房子过剩是肯定的。

从此以后，不再是城市的分化，板块也在分化，房子也在分化，行情也在分化。

以前广州涨了，清远三水肇庆都会涨，深圳涨了，惠州中山珠海也会涨。

如今广州涨了顶多外溢到千灯湖，深圳涨了，最多外溢到松山湖以及临深。

即使同样是北上广深，也不是所有区域的房子都会涨，也不是所有的房子都会涨。

分化的另一个意思是分流，人口虽然不增长，但是人口会迁移，继续向一二线城市集中。

大量优质人才和优质的资金都走了，房多人少的地方哪里还会有行情。

横盘才是好的状态

虽然一线城市的房子具备增值属性和金融属性，但不是所有人都玩得起。

楼市在大多数时间里都是横盘的，只有少数时间里才是涨的，而涨的那个时候，是很快完成的，你都还来不及追，就已经涨了，而你又继续纠结在买还是不买之间。

哪些城市才会横盘，只有一线城市核心区域，外围和新区在调控和楼市下行期是会跌的。

一线城市都如此，那二线和三四线怎么办，涨得少，跌得多。

所以也只有稳当的一线城市才有机会横盘，别人去跌，它们横盘。

别人为什么跌？除了房子太多，同时也有人在逃离，一旦开始逃离，当初怎么疯狂去追的现在就怎么撞破头的出来。

然后，他们会去哪里？资金是聪明的，不会一而再再而三地跳坑吧，当然也有这种人。

他们一定会去更安全更靠谱的地方，一定会去涨得多的地方，价格更贵反而更安全。

所以不是所有城市都有横盘的资格，大多数是在横着横着把信心横没了，人也走光了。

而调控趋严的一线城市却是这些人的心之所向，越是不让你买你越想买，至少横着不会跌，即便微跌也不会垮掉信心。

一线城市的房子还有一个特点是，不管多烂多差，只要你肯降价就能卖得出去。

上述那些去买了旅游地产、海景房、30分钟高铁可到广州深圳的地方的人，降价都出不掉，白白浪费首套资格。

良币驱逐劣币，把那些还不起房贷的、资质一般的、杠杆太高、收入太低的、等着养老不知上进的、以及意志不坚定的，统统出清，再一次深度洗盘。

留下来的都是精英，扛得住的才有机会。

开发商给的便宜不一定是好事，他降价一是自己扛不住了，二是本来就不是好房子，也活该降，越是降得厉害的越不值得买。

那二手房的漏相对安全一点，但记住第一段里的分化，不是所有的板块和房子都值得买。

如果没有这个横盘的状态，你也不会有捡到便宜的机会。

涨的时候你怕买贵了，跌的时候怕买早了，横盘的时候你不买，那请问你什么时候买。

每一次价格筑底都是难得的入场时机。

你说，我哪知道价格有没有到底，你关注一套房看他什么时候卖出去就知道了。

这个底有两层意思，一个是政策底，一个是价格底。

当政策开始放松时，那价格底就会出现，当成交开始稳定时，价格底早就已经来了。

当你发现成交开始加速时，你早就已经错过价格底了。

你想要以满意的价格买到满意的板块、满意的楼层、朝向，这已经是非常难的事情了。

房价是由供需决定的，你看哪里房少人多，哪里就是机会最大的地方。

另外在此期间，你还需要准备好两件东西：粮草和魄力。

拿铁房产观，专注广州楼市咨询与信贷资金规划，关注我，让你买房路上少走弯路少踩坑。