当前我国房价居高不下、住房空置率高以及老龄少子化等问题越来越严重，而这一切几乎都与房地产行业相关联。

房地产行业发展至今日实则已经变味，尤其是对于普通工薪阶层而言，没它不行，多了反而会成为累赘。

有关房产过剩问题，至今相关权威机构与专家都不曾公布数据，但就当前楼市的发展形势来看，过剩与否？明白人一眼便知。

尤其是许多郊区的楼盘，销售情况惨不忍睹，交房三五年后，每到晚上整个小区亮灯的人家也不过才几户而已，若此类小区的入住率能够达到50%以上，即可算作高入住率小区。

我国的空置率究竟是多少？2017年国家电网曾根据各小区用电情况统计出一组数据，一二三线城市的房屋空置率分别为12%、24%与26%，如今4年时间过去，加之小产权房以及农村自建房等，楼市的空置率只会有增无减。如此多的空置房，未来将会怎样处理呢？

我们不妨先以90后为例来说明一下，当前我国90后群体大约为1.7亿人，且大多数人仍处于单身状态。不仅如此，我国当前的生育率（1.3）已经低于国际平均水平（1.5），迫于当前各种生活压力的原因，年轻人的生育意愿变得越来越低。

更何况，如今的年轻人其实并不缺房，其中一部分家长早已为孩子置办好房产，而另一部分人迫于房贷与首付的压力，仍将会继续选择租房居住。所以想让年轻人接盘过剩的房产，可能性其实并不大。

进入2021年以来，“房价下跌”已经成为最热议不断的话题之一。当前无论是新房还是二手房市场，均已经出现量价齐跌的现象，不仅如此，土地成交量、溢价率以及各房企融资贷款等情况，均已出现不同程度的下跌。

与此同时，人们的购房预期也已经彻底发生转变，更多是以一种观望态度购房。正如当初王石所需要的那般：年轻人买房，切记不可操之过急，一定要先以事业为重，暂时选择租房居住不失为一种明智的选择，不要让房产过早束缚住自己的人生。

其实从王石的预言中不难当前，当前并非是买房的最佳时机，年轻人尽量不要过早地被房子约束。如果将这句话放在现在，肯定有许多人深信不疑，而王石早在几年之前就已经将这一观点提出，不可谓不强。

为解决当前老百姓居有其所的难题，近年来住建部正大力发展保障性住房建设，廉租房、公共产权房等，旨在健全并完善房屋租赁市场，更何况人们的购房预期已经发生转变，早已不再是那个“见房就买”的时代。可如此一来，未来拥有多套房产的家庭，又将会面临怎样的结局呢？

许多人对此纳闷不已，尽管我国楼市仍是以无房刚需群体为主，但拥有两套以上住房家庭的占比已经达到41.5%，也就是说未来这41.5%的家庭将会面临怎样的解决呢？

首先是房地产税，对此笔者无需过多赘述。近来房地产税一直备受瞩目，且试点出台的工作也已经被提上日程。大家千万不要小看房地产税，即便是按照1%的税率进行征收，对于百万起步的房产而言，也将是一笔不小的费用。

其次是空置税，空置税的出台，对于房产过剩现象无异于是对症下药，国家智囊仇保兴此前就曾提到，空置税能够有效遏制楼市泡沫加剧以及房价居高不下等“顽疾”，既然房地产税的出台与试点工作已经被提上日程，空置税的出台想必也只是时间问题。

第三是遗产税，房地产税、空置税与遗产税，在国外并称为调控楼市并驾齐驱的三大财税举措。在我国新生人口不断减少的前提下，未来年轻人将不必再为买房而担忧，从父母手中就可以继承多套房产，这也是遗产税的出台的原因所在，而未来拥有多套房的业主，负担势必会再次加重。

尽管当前楼市房价涨幅不定，但楼市房住不炒与健康平稳已经被定义为主基调，炒房投资的时代已经一去不返，在调控政策不断收紧的前提下，高负债与高周转的运营模式已经不再适合当前楼市发展，所以对楼市房价“只涨不跌”仍抱有希望的投资者，希望早日能够认清现实。