理性的买房人，往往会在心里绘制一个“雷达图”，用配套、价格、交通、品质、学校来考量楼盘。

乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。5分钟阅读时间，让楼盘真实情况呈现眼前。

中海·新芝源境|境上由洋房和小高层组成，层数为6层和11层，项目容积率1.8，仅146户，属纯粹的改善型楼盘。户型建面均为139㎡，大四房设计，户型设计可圈可点，产品力在线，在宁波市场上十分有竞争力。

项目所在的片区列入海曙“老城复兴”计划，随着老旧社区的拆迁，新房企的入驻，将为老城区域注入新的血液和活力，周边环境将得到更新和完善，未来居住的客群的素质也将不断提升。

自驾：中海·新芝源境|境上自驾路线仅为北面的西河街，项目西面和南面靠近社区，东面靠近后漕巷，且由于是老城地段，自驾出行线路不便，有拥堵风险，日常出行需要主要避开早晚高峰时段。

公交：中海·新芝源境|境上一公里内有约20个公交站点，距离项目最近的是西河街公交站，途经的公交线路有10路、118路、26路、2路等，可通往宁波火车站、万达广场、江滨公园、中山广场等地。其次是新芝路公交站，公交线路有38路、510路、804路、809路等，可通往主城各地。

地铁：中海·新芝源境|境上为原高塘一村地块，属老城区，周边交通设施完善，距离地铁1号线西门口站约600米，乘坐此线路可通往鼓楼、东门口等热门地点，距离规划中的地铁6号线新芝路站约750米。未来，双地铁的加持，让交通出行更加便利。

中海·新芝源境|境上约1公里内学校资源丰富，有宁波市新芝小学、宁波市海曙中心小学（西校区）、孙文英小学、宁波市中原小学、海曙中心小学、李兴贵中学、宁波市第十五中学、海曙第二外国语学校等，不过具体的学区划分要根据当地教育局来定。

中海·新芝源境|境上附近配套设施多样，约1公里内有宁波大剧院、新芝宾馆、中山广场等，闲时去剧院欣赏话剧，去广场游玩闲逛，都是不错的生活方式。项目约2公里内聚集着天一、鼓楼、来福士、万象城等宁波四大人气商圈，满足购物娱乐需求。

中海·新芝源境|境上位于海曙区柳庄街与西河街交叉口，占地面积12016㎡，建筑面积32263㎡，共计146户，容积率1.8，绿化率30%，社区由3幢洋房和2幢小高层组成，层数为6-11层，户型建面均为139㎡，项目定位为改善型楼盘。

项目打造了清一色的建面约139洋房户型，这在宁波楼市中较为稀少，也将目标客户群定位在改善用户上。由于楼栋为洋房和小高层，户型的得房率能够达到86%，宽敞的大四房设计，满足生活多种需求。

产品装修方面，如果预算充足，可选择升级装修服务，包括中央空调、地暖、新风系统组成的三件套，以及全屋收纳，从入户玄关柜、到餐边柜，从厨柜再到主卧定制衣柜、镜面柜……充分满足当代家庭对于高效储物的需求。

容积率直接反映着建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。中海·新芝源境|境上综合容积率为1.8，居住较为舒适。

绿化率是指绿化用地面积和总用地面积之比，绿化率越高，住户的居住体验会越佳。中海·新芝源境|境上的绿化率为30%，环境比较优美宜人。

该户型建面约139平米，设计成四房两厅两卫，从面积和功能分区来看，定位为改善型户型。

进入入户门，独立玄关让归家更具仪式感，入门即是餐厅，该区域位于整个户型的核心位置，餐厅北侧，U型厨房，操作台面充足，满足烹饪需求，与餐厅动线流畅。餐厅南侧，客厅空间合理，外连双联大阳台，采光充足，另一朝南次卧，也可享受温暖阳光。朝南套房式主卧，带独立卫生间和衣帽间，保证主人私密感。

朝北两个功能区可根据需求设计成两个卧室，或者一个卧室和一个书房，卧室靠近次卫更加方便，次卫可做干湿分离，实用性强。另外，该户型还有一个独立的储藏空间，满足更多的收纳需求。

中海·新芝源境|境上项目所在地块实施“限房价、竞地价”方式出让。小高层住宅产品类型(7-11层)全装修销售均价不高于38500元/㎡，多层住宅产品类型(4-6层)全装修销售均价不高于40500元/㎡。

中海·新芝源境|境上地段位置佳，紧邻地铁1号线西门口站，未来还有规划中的地铁6号线加持，公交、自驾路线完善，交通出行便利。项目周边配套设施完善，老城烟火气浓厚，公园、商圈资源丰富，满足日常生活需求。中海品牌及打造的产品在市场上具备竞争力，未来转化到二手房市场，保值增值性相比周边其他楼盘有较大的潜力。

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