有风生水起，这厢风景独好，就有风水轮流转，今天到了别人家。三条红线加身，曾经风光无两的地产大鳄普遍大饿。

不止一家头部房企竟然要靠老板卖私宅解囊周转，于是，近期在青岛楼市的新面孔亮相，绝大多数成了本土房企的表演，房产君整理的最新住宅楼盘规划里，10个项目里9个属于本土制造。

好礼！地铁来了主城往“西”溢

青岛地铁1号线南段于11月6日完成了安全评估预检，11月11日，开始了全线贯通试运行测试，还有一个多月就将运营，“青”“黄”即将相接，是不是可以意味着房价也将相接？能否帮助黄岛“救市”？

上个月，西海岸无愧青岛楼市第一供货基地，10个新规划5个出自哪里。地铁1号线跨海通车在即，西海岸与主城房产的比较价值日渐均衡，地产冬季里涌动着的这股热流，也许正是给可能到来的新一波主城置业需求外溢预备好礼。

西海岸的新规划项目中，至少有两个特征证明了“均衡”的趋势。一个是价格上与主城看齐，单价两万三万，总价上千万，不再是后者的专利。

这一波规划公示里，西海岸出现了所谓的“顶流争霸”。东区的瑞源莲花湾，大户型占比很高，最大360平，总价过千万。西区的黑卓环球金融中心，也主打豪奢大平层的概念。还有一直就不便宜的福瀛天麓湖也亮出了三期规划，这个科技名宅有资格加入黑卓与瑞源项目的巅峰对决吗？

还有一种均衡式密度。不知从何时起，主城区几个热门地段，规划密度越来越高，甚至发展到3.0容积率的项目都敢自称奢阔，还没有太多违和感。

就在大家感叹还是海那边的房子密度合适住着舒服时，这样的感叹本身也在成为过去时。瑞源莲花湾容积率3.0，竟然是5个新面孔里密度最小的，容积率最高的黑卓环球金融中心达到了5.7。这西海岸密度，已经可以和传统主城肩并肩。

这两天楼市里有意思的事挺多，房产君对其中一条印象挺深。绿地控股把“身份”改了，由房地产企业变身“土木工程建筑企业”。官方的说明是，基建产业营收占比超过5成，房地产的赚钱能力不如建筑施工了？

这期规划里，我们也见到了传统施工企业出马开发地产项目的逆操作，中启少海医养健康项目就是由本土知名建筑企业中启胶建来操盘的。优秀的建筑企业绝对有能力抓好质量干好活，尤其是本土企业自己的活，但中启少海项目想要运作成功，恐怕也不仅是盖好房子那么简单。

其主打的医养健康主题热则热矣，但是对后期的运营能力要求很高，一个施工见长的企业能否干好这份需要经验和功底的细活儿？

少海的竞争烈度在整个青岛都是数得着的，本土房企项目能否顶得住大鳄项目凶悍的价格攻势？还有就是有关如何对外解读笼罩在少海上空的疑虑，把这件事说明白了，少海最好的临湖位置，东方医院等超级配套，才能为项目更好的加分。

我们说到了身份问题，原来不是只有房企或建筑企业可以搞房地产，这一波新规划里，还有一个开发主体比较特殊。城阳的正阳路北瑞阳路东项目，开发主体是城阳街道办事处，2.0的容积率，2栋6层、5栋18层的住宅，在主城化的城阳中心区而言，算是居住舒适度较高的指标了。

城阳区目前公认潜力最大的片区当属流亭，未来之城的蓝图里可能蕴藏着驱动全青岛的能量。现在，这个北城新核的主体引擎未动，但一些体量较小的周边项目已经在彰显变化。仙山路上的仙居花园，已经有18层的住宅项目出现，这是机场搬迁带来的变化，也是未来之城刷新城阳高度的开始。

最后说说传统主城区本期唯一一个亮相的新规划楼盘——位于欢乐滨海城的青铁项目。印象里该片区上一个住宅新盘入市已经很久了，青铁楼盘暂定名为人工智能产业集聚区启动项目，开发主体和项目名称上，至少向我们传递了两个信号。

其一就是，对于这块不是飞地的飞地而言，能把它捆绑到主城的地铁可能真的快来了。其二就是这一次欢乐滨海城已经被注入了新的产业能量，8600元/平方米的楼面价也许预示着该片区的价值重议，2.5的容积率，14%的建筑密度，意味着人们有可能在这里找到传统主城相对宽适的人居环境。