中国人口密度最高的区是哪？

超过了上海黄埔，超过了广州越秀，超过了北京西城。

这听着太不可思议了！

和平区居然比一线城市老城的人口密度还高？

最直观的原因，和平区面积太小了，不是一般的小。

只有10平方公里，比上海黄埔小一半，才是北京西城的1/5。

面积小，又是市中心，人口密度肯定低不了。

但最核心的原因，出自和平学区房。

哪怕400万只买个40多平米的、200万只买个拆间，也得去。

和平区很多房子根本没有居住属性，但这并不妨碍它的人口流入。

和平区是天津市内六区唯一人口正增长的区域，增长了0.5万人。

河西区有大量的新房二手房，比和平区便宜很多，但还是少了16.8万人。

和平区常住人口35.5万人，但户籍人口竟高达41万人。

很多人只是把户口落在和平区，要一个学籍，并不住。

家长怎么都能忍，但不舍得让孩子跟着受罪。

从这方面来说，空港、海教园、生态城……教育标签明显的板块，能跑出自己的赛道。

更惊呆的是，在这份《主要城市城区人口密度TOP50》中，还看到了南开区、河西区、河东区、河北区、红桥区。

红桥区，比上海徐汇、深圳福田的人口密度还高。

市内六区人口密度的排序是这样的：

其实，这有个误区。

再看一下七普数据，就明白了。

河北区、红桥区，是天津老龄化最严重的区。

大量的老社区，其实蕴藏着大量的改善需求。

但很多老破小的房价，也就100万出头。

这也是为什么，河北区一堆现房、准现房，但还是卖不动。

天津三年棚改，红桥区拆掉了将近74万平米，还迁了3.3万户。

未来红桥区的人口密度，就靠这个大板块拉起来了。

挺意外，河西区的人口密度，竟然是市内六区最低的。

因为它有市区最大的新区。

没想到，天津的“名列前茅”，竟出在人口密度上。

更没想到的是，市内六区，全部在列。

就算买了，户口也不会迁过去，似乎没有了市区户口，就不是天津人了。

这是天津固有的“地域歧视”。

从单中心城市向多中心发展，还需要很长时间。

当土地出让少、建设放缓，原本7年能成熟的板块，时间线还要再拉长。