中国人口密度最高的区是哪?
超过了上海黄埔,超过了广州越秀,超过了北京西城。
这听着太不可思议了!
和平区居然比一线城市老城的人口密度还高?
最直观的原因,和平区面积太小了,不是一般的小。
只有10平方公里,比上海黄埔小一半,才是北京西城的1/5。
面积小,又是市中心,人口密度肯定低不了。
但最核心的原因,出自和平学区房。
哪怕400万只买个40多平米的、200万只买个拆间,也得去。
和平区很多房子根本没有居住属性,但这并不妨碍它的人口流入。
和平区是天津市内六区唯一人口正增长的区域,增长了0.5万人。
河西区有大量的新房二手房,比和平区便宜很多,但还是少了16.8万人。
和平区常住人口35.5万人,但户籍人口竟高达41万人。
很多人只是把户口落在和平区,要一个学籍,并不住。
家长怎么都能忍,但不舍得让孩子跟着受罪。
从这方面来说,空港、海教园、生态城……教育标签明显的板块,能跑出自己的赛道。
更惊呆的是,在这份《主要城市城区人口密度TOP50》中,还看到了南开区、河西区、河东区、河北区、红桥区。
红桥区,比上海徐汇、深圳福田的人口密度还高。
市内六区人口密度的排序是这样的:
其实,这有个误区。
再看一下七普数据,就明白了。
河北区、红桥区,是天津老龄化最严重的区。
大量的老社区,其实蕴藏着大量的改善需求。
但很多老破小的房价,也就100万出头。
这也是为什么,河北区一堆现房、准现房,但还是卖不动。
天津三年棚改,红桥区拆掉了将近74万平米,还迁了3.3万户。
未来红桥区的人口密度,就靠这个大板块拉起来了。
挺意外,河西区的人口密度,竟然是市内六区最低的。
因为它有市区最大的新区。
没想到,天津的“名列前茅”,竟出在人口密度上。
更没想到的是,市内六区,全部在列。
就算买了,户口也不会迁过去,似乎没有了市区户口,就不是天津人了。
这是天津固有的“地域歧视”。
从单中心城市向多中心发展,还需要很长时间。
当土地出让少、建设放缓,原本7年能成熟的板块,时间线还要再拉长。