因为提到花都，更多人想到的是机场、北站……

而即使花都通达了九号线地铁，部分重点板块也有完善配套加持，外区朋友似乎也比较少讨论到这里买房。

一方面是花都的居民主要是在本地工作、生活；另一方面，9号线需要换乘3号线才能通往主城区，通勤时间相对较长。

花都楼市也是类似的情况，因为跟中心区的通勤时间长，且不能直达，买家以本地客居多。

另外，数据显示，截至今年6月底，花都去化周期为21.9月，是全市第二高。该数据也说明花都楼市内卷较严重。

数据显示，2018-2022年，花都的总体均价一直维持在1.8万/㎡左右，几年的时间，房价几乎没有涨过。

而纵观整个广州，均价约约3.3万/㎡，涨到今年的3.6万/㎡，涨幅为9%。

我们统计了花都的10个板块去年以及今年的均价，同比录得涨幅的只有3个。

而区域热度高、受关注的板块如区府、花都湖板块，均录得微跌。

买楼君统计了花都在售的11个热盘，对比去年8月及目前报价，录得涨幅的只有三个项目，另有一个项目持平，大部分项目同比下跌。

当然，在花都区房价整体下跌的行情下，也有热门楼盘跑出。

提到花都的规划，大部分是围绕北站以及机场展开的，因此空铁联运一直是规划的方向。

经过广州北站的高铁线路较少，暂时起不到枢纽作用，削弱了空铁联运的意义。

围绕机场的空港经济区以及依托广州北站的北站新城，离成熟还有很长时间。

这时候，肯定会有朋友问那花都是不是不值得买了？

在人口与部分板块配套完善都不错的情况下，花都依然是一个不错的自住选择。

注重居住环境的可以选花都湖、想要城央氛围、完善配套的有区府板块、注重休闲娱乐的可以选文旅城周边。

按照现状及未来规划，花都的地铁，主要分布在广州北站商务区-花都CBD-花都湖一带，也是目前花都重点发展的片区。

因此，地铁能到达的板块，配合中轴CBD发展，是置业花都不错的选择，潜力和通勤都能满足。

根据各个新盘的位置、通勤时间、环境等，表格中的新盘条件都不错，而这些楼盘大部分均价在2字头，以刚需或刚改为主，总价约200万起可入手。

而对通勤有需求，想更靠近地铁站的，今年推出的新盘金地商置都会峯范是个不错的选择，该项目靠近广州北站。

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