本周,国家统计局发布了《2022年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》、《2022年1—7月份全国房地产开发投资下降6.4%》和《2022年1—7月份全国固定资产投资(不含农户)增长5.7%》等数据。
7月,70城商品住宅销售价格下降城市个数略增:新房销售价格环比下降城市为40个,比6月增加了2个;二手房销售价格环比下降城市51个,新增3个。
不过,相比2021年7月,70城中,新房价格下降的城市有48个,与今年6月的数量持平;而二手房价格同比下降的城市,则新增了4个。
6月底,万科董事会主席郁亮在公开发言中,罕见发表了自己对于市场的判断:“短期来看市场已经触底,但是恢复比较缓慢”。
尽管目前的数据显示,还在继续“探底”,不过郁亮判断的缓慢恢复也有不少迹象。
作为楼市风向标的一线城市,7月,其新房和二手房销售价格同比分别上涨3.1%和0.9%,市场回暖较为明显。
而二三线城市的恢复依然还需等待。7月,二线城市的新房和二手房价格同比分别下降0.5%和2.5%;三线城市新房和二手房销售价格同比分别下降3.2%和3.9%。
不过,一些热门二线城市的行情表现相当亮眼,比如7月新房销售价格领涨的成都和杭州。
7月,成都新房销售价格环比上涨了1%,同比上涨5.1%;二手房销售价格环比上涨1.3%,同比上涨6.7%,成都已连续领涨了4个月,房价修复力度可见一斑。
每年7、8月份均是楼市销售的淡季,整体拉看,这样的行情也在预期之中,尤其是今年夏天不少城市高温天气增加,看房的人都大幅减少,更不要说买房了。等待今年9、10月份,有望“金九银十”出现回暖。
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