前两天的文章下，一位粉丝留言问：啥时候出一篇新造共有产权住房的分析？

那这个项目这么便宜又是怎么回事？靠谱吗？可以上车吗？

需要明确的是，这是有别于商品房的一个新产物，叫共有产权住房，通俗解释就是：政府和你一起买房，你和他各出一部分钱，房子你使用。

广州的共有产权住房才刚起步，对于这种产品很多人都不太了解，我们这期就来讲讲。

刚需买房一般考虑2大因素：交通和配套。而这两点，实探后发现，新造共有产权住房都是可以满足的。

届时通过广医南路（已建成，尚未通）从新造B2口出来可快速回家，不过目前这条路被隔断了，得绕一大圈。

交通这块，没什么可纠结的，很加分。万博、大学城、琶洲、珠江新城上班的刚需完全可以考虑。

教育来看，广州城投•城隽雅苑自身会建一所幼儿园，然后周边有广东第二师范学院番禺附属小学（省一级）和广东第二师范学院番禺附属初级中学（市一级），孩子上学是没有问题的（以教育局为准）。

最先推出的是北区，一共12栋，合计约2386套房源。内部会有一些基本的公共配套，包括18班幼儿园、托儿所、肉菜市场、居民健身场所等，能够满足日常生活所需。

项目园林、绿化整体做得不错，而且楼栋与楼栋之间通过风雨连廊进行连接，无论下雨天还是太阳暴晒天气，进了小区都可以无所畏惧。

项目产品涵盖约40-126㎡一至三房，不仅面积跨度大，而且户型选择也多。一共有23个户型供选择，其中小户型套数占比会更高，为的是让更多的刚需可以负担得起。

比较有特色、引人关注的是建面约40㎡、60㎡户型（户型面积存在细微差距，以最终实测为准）。

其中约40㎡一房户型（对应板房39㎡一房户型）可以说是“麻雀虽小五脏俱全”，有客厅、厨房、洗手间、卧室，还有厅出阳台，采光、视野都不错。

而且这个户型有部分交标是配备家具的，可以做到拎包入住。

约60㎡户型（对应板房59㎡三房户型）应该薅掉设计师不少头发吧，居然做到了3房，还有双阳台。美中不足的可能是管道会出现在室内，但后期可以通过装修遮挡。

所有板房看了一圈下来，最大感受就是：空间利用紧凑，部分户型为凑空间牺牲掉一些舒适性，不过后期做好规划、收纳还是可以的。

比较适合单身同学、又或者是刚结婚还没小孩的小家。

根据广州市住房和城乡建设局网站8月18日公布的城隽雅苑（北区）销售公告，城隽雅苑（北区）销售均价为2.38万/㎡，价格区间为约21762元/㎡-约25943元/㎡。

以建面约40-126㎡面积按均价测算，广州城投·城隽雅苑共有产权住房的上车总价不到百万，对于手上只有100-200万的同学很友好。

要知道，100-200万在广州买商品房，你只能去到增城、南沙、花都、从化，不谈升值，生活不太方便。

又或者去买越秀、荔湾的老破小。老破小是过气产品，买房的年轻人，习惯了比较好的居住条件和环境，是很难接受老破小的。

番禺的共有产权住房的出现，则给大家多一种选择。

新造是国际创新城的核心，经过几年的发展，这边的城市界面已经完善了不少，大学城智慧谷正在努力打造产城融合高地，未来与大学城形成合力，会有不一样的变化。

加上周边旧改变量以及各大楼盘拔地而起，也会带来商业、学校等配套的完善、城市界面的更新。

如果你受不了租房的颠沛流离，预算又不高，不想为房东还房贷，买共有产权住房会是个优选。

至少，它可以让你有稳定的住所，而且，你回家可以光明正大和家人说，你在广州买房了，安家了，多有面。

值得一提的是，共有产权住房作为一种过渡性的居住产品，如果你不想住了，或者资金富余了，是可以清退共有产权住房去购买商品房的，不影响你的购房名额。

相关规定是这么阐述的：满足规定的住房限售年限后（如果参考商品房，则是取得不动产权证后2年），承购人可以向其它具备购房资格的承购人转让持有产权份额、并享有转让收益或者承担转让损失。

不过因为目前市场上还没共有产权住房的流通案例，未来政策是否会变，仍旧需要以政府部门的最新政策为准。

心动了？但是，共有产权住房不是所有人都有资格购买的，对购买人群有严格的资质要求：

2.本市城镇户籍满10年；具有本科及以上学历并取得相应学位，或中高级专业技术职称人员，或高技能人才和紧缺工种，或持有有效广州市人才绿卡主卡可以不受户籍或户籍年限限制。

3.申购前在本市连续缴纳基本养老保险满60个月，中断、补缴累计不超过6个月。

4.申购人及其配偶和未成年子女名下无本市的住宅、商铺、写字楼。

且此次广州城投·城隽雅苑共有产权住房仅定向配售给越秀、荔湾、海珠、天河、白云、番禺六区及房源所在区稳定就业或长期落户的无房家庭。

此外，共有产权住房的买卖和商品房还存在一定区别，需要等官方开放申购后才能进行下一步的资格审核、确定配售顺序、摇号选房等。

8月18日，住建局官网已经发布了广州城投·城隽雅苑北区的销售公告，8月25日-9月4日可登录官网或直接到街道办提出申购。

有资格、想买的同学切记做好准备，关注每一步进程，因为错过了就没有了。

最后总结下，共有产权住房作为政府的一项惠民工程，是为了帮大家圆安家梦的。

作为一种社会发展进步的新事物，很多人会拿来和商品房相比，比户型、比品质、比交标、比舒适度、比升值性。

但怎么说，共有产权住房诞生的初衷（解决居住需求）和定价就决定了它和商品房是有区别的，不能以商品房的标准去衡量共有产权住房。

共有产权住房也有自己的优势：

2、由政府主导，政府背书，政府对共有产权住房的居住水平是有要求的，它可以保证一定的居住舒适度。

回归到广州城投·城隽雅苑，这个项目在地段和配套上都不差，对于有买房需求的刚需而言，是完全可以考虑上车的。

当然了，前提是你有稳定的上班地点、稳定的家庭结构，只想在广州有个家。