2019-2020年是沈阳楼市腾飞的两年，楼市“暴涨”，“地王”频出，各房企项目不分产品类型均尝到了甜头，但伴随市场一步步降温，投资群体陆续撤场，刚需自住、改善置换客群占据市场主导，对项目的规划和户型的研发，再次成为购房者心中的核心标准。

纵观近三年，沈阳楼市中的户型演变总体呈现好户型驱逐劣户型，改善需求经历了由有到优的阶段，户型整体舒适度大为提高，整体功能性更为实用。而洋房作为改善置业首选，沈阳关注度较高的热门板块愈发注重洋房改善市场，尤其是，疫情下，人们也更加认识到低密的洋房住区是安全的生活尺度，大户型则是“舒居”的基本保障。

不过，改善，不完全等于超大面积，不是多个房间的简单堆砌，需求洋房改善的本质更是享受大尺度，更高标准的生活方式。那么，在沈阳目前集聚焕新的洋房市场中，什么样的洋房产品才能更“吸金”？

的确，从数据中可以发现，尽管在沈阳楼市下行期，人们对洋房的追求热度依旧高涨，尤其是120-150平的改善需求为市场中的绝对主力，我们复盘近年来沈阳热销的洋房项目，像龙湖中铁建云璟、华润置地昭华里、华润置地荣华府、旭辉铂悦公望以及今年首开的中海源境、金地九阙台等项目，洋房户型面积均在120平以上，而他们的共同点就是“核心+大面积+低密”。

此外，对于我们居者而言，洋房大面积和低密属性是改善置业的第一要素，而其户型产品的实用性以及功能性则是不可或缺的核心标准。现在沈阳市面上大部分的洋房面积均在100-160平之间，含有三室、四室等户型设计。而近年来随着改善需求的增加，以及人居标准的升级，这些大面积的洋房产品也迎来了户型革新。

当然，这里的典型代表就是宽境洋房。客厅尺度由4米逐渐升级到现在的7米面宽，并配有观景阳台，这种户型设计逐渐在沈阳各大房企中盛行，像华润置地昭华里165平、万科浑南新都心171平户型，不仅含有多卧室功能，更能享受宽厅带来的空间感，以及充足的阳光，就算是多口之家也不会感到拥挤。

而今年在华发龙湖·天耀推出的185平洋房户型中，另一种边厅尺度再次刷新了我们对洋房产品的认知，270°的环幕观景客厅设计，让居者的洋房生活尺度再拉升。

也就是说，沈阳洋房产品已经迎来了新的升级，在多功能、大尺度的基础上，给居者带了更好的居住舒适度。并且灵活的户型设计，不仅让居者有更多的私密空间，也能让全家人一起享受生活的乐趣，因此，这种具备户型优势的洋房产品热度不断提高。

当然，这些项目户型是沈阳洋房中新的发展趋势，一方面是受疫情因素影响，而更主要的还是人居环境的升级，以及消费理念的转变，促使购房者宁可多花钱“一步到位”， 也不想凑合了事。

但E姐提到的这几个典型洋房户型，都是大面积的纯高端改善产品，总房款高，并不太适合普通购房者，目前看，沈阳洋房市场中也不乏有经济实用型的产品，就比如中旅万科城、中粮锦云天城、碧桂园御时光等项目。

不管怎样，在现行楼市发展阶段，洋房产品成为改善置业首选已是事实，而那些更具特点，户型设计更细致、功能性更齐全、产品质量有保障的项目才能在激烈的市场竞争中立于不败之地，至于购房者买房仍需擦亮眼睛，那些稳妥房企开发的优质项目才是明智之选！