央广网北京8月22日消息（记者 金龙）据央行消息，2022年8月22日，全国银行间同业拆借中心公布新版LPR报价：1年期品种报3.65%，上次为3.70%，5年期以上品种报4.30%，上次为4.45%。

这已是LPR年内第三次下调。今年5月，5年期以上LPR曾单独下调15BP，创下2019年8月LPR改革以来最大降幅。而此前，今年1月，1年期LPR与5年期以上LPR分别下调10BP、5BP。

值得注意的是，本月LPR再次出现非对称下降，即1年期LPR下降5个基点、5年期以上LPR下降15个基点，其中5年期以上LPR下调幅度则超出了10个BP的预期。

时隔3个月，央行再次降低五年期以上LPR释放了哪些信号？此举对实体经济以及房地产市场有何影响呢？

东方金诚首席宏观分析师王青认为，8月政策性降息落地，当月LPR报价下调符合市场预期，显示新一轮稳增长措施正在加码，重点是通过降低融资成本激发信贷需求，推动消费、投资保持修复势头。8月5年期LPR报价降幅更大，表明定向支持楼市是当前降息政策的重点，推动房地产尽快企稳回暖已成为稳定宏观经济大盘的关键。

中国民生银行首席经济学家温彬表示，在居民收入减少、债务负担大的背景下，降低政策利率进而引导LPR调降，有助于给存量按揭贷款释放红利，提升居民消费预期。5年期以上LPR调降会对房地产融资链条起到改善作用，但至于具体改善幅度，仍需持续观察和其他配套措施综合发力；从1年期LPR报价看，当前3.7%的水平已相对偏低，但若后续经济复苏不及预期，消费、投资等修复力度持续偏弱，1年期LPR利率仍有下调空间。

“1年期LPR降幅为5个基点， 幅度和节奏略低于预期，与MLF利率降低10个基点点相比，表明了政策继续呵护经济平稳复苏和信心修复但不过度刺激、 继续防止资金空转脱实向虚的政策信号。”仲量联行大中华区首席经济学家兼研究部主管庞溟指出。

招联金融首席研究员、复旦大学金融研究院兼职研究员董希淼指出，8月18日国务院常务会议要求“推动降低企业综合融资成本和个人消费信贷成本”。本月贷款市场报价利率（LPR）下降符合预期，是响应落实国务院常务会议要求的具体举措。

“LPR下降有两大意义。第一，进一步降低企业和居民融资成本。宽信用需要降成本支持，通过LPR下行，引导金融机构继续降低市场主体融资成本，减轻企业和居民负担，激发企业和居民融资需求，增强信贷总量增长的稳定性。第二，有助于稳定企业和居民的信心和预期。LPR下降传递的信号，表明稳增长仍然被摆在重要位置，有助于提振企业恢复生产、扩大投资的信心，提升居民扩大消费的意愿和能力。”董希淼说道。

董希淼认为，5年期以上LPR继5月20日下降15个基点之后，年内第二次以15个基点的较大步长下降，实际作用和信号意义都十分重要。一方面，有助于降低企业长期融资成本，稳定企业信心，激发企业进行长期投资。5年期以上长期贷款往往集中在基础设施、重大投资等，5年期以上LPR下降之后，将进一步促进基建和重大投资项目建设，稳住和扩大投资需求。另一方面，引导个人住房贷款利率下行，降低居民住房消费负担。

此次五年期以上LPR降低15个几点对楼市有何影响呢？专家认为此举有利于降低购房者成本，有利于扭转市场情绪与预期，加速修复地产消费链条复苏。据测算，按贷款金额100万元、期限30年、等额本息还款估算，平均每月可减少月供支出约88.48元，未来30年内共减少利息支出约3.18万元。

庞溟向央广网表示，5年期LPR不对称下调，表明对支持房地产市场稳定发展的政策基调不变，有利于完成稳增长、保交楼、保民生的重要任务，既可以可以降低购房者按揭成本和月供，推动银行进一步降低贷款利率，积极放贷满足居民合理购房需求，又能促进开发商回款，助力确保房屋交付，逐步扭转信贷和地产的复杂形势、扭转市场对经济和地产的预期，加速修复地产消费链条复苏。

在董希淼看来，个人住房贷款一般以5年期以上LPR作为定价基准。此次5年期以上LPR下降，将引导金融机构进一步降低新增和存量房贷利率，减轻大多数贷款购房者负担，激发居民住房消费需求，促进房地产市场平稳健康发展。居民房贷压力减轻，也有助于释放居民日常消费空间，提高居民消费意愿和能力。当然，对存量房贷而言，下降之后的新利率将在下一个贷款利率重定价日执行。

经济学家余丰慧向央广网表示，5年期以上LPR较上月下降15个基点，主要是长期贷款即个人按揭贷款买房者付息成本降低，负担相对减轻，释放出宏观政策支持合理住房需求的信号。

易居研究院智库中心研究总监严跃进向央广网表示，此次降息意义重大，充分体现了货币金融政策导向，对于下半年稳经济导向具有积极意义。首先，降息符合预期，此前MLF降息，使得大家对于此次降息动作不会意外。但降息15个基点，略超出预期，充分说明进一步降低中长期资金成本的导向和迫切性。其次，降息将进一步使得房贷利率下调空间增大。若按15个基点下调幅度的角度计算，100万贷款金额、30年等额本息的方式，每个月月供约可以减少100元左右。叠加此前降息效应，今年购房者可以享受更大的利息优惠。银行部门要积极宣传低成本房贷政策，鼓励合理住房消费，用好信贷政策，真正促进住房交易市场的活跃。

严跃进表示，此次8月22日央行降息政策，也引起了很多已购房群体的关注。严跃进分三种情况，分析了此次政策对于已购房、未购房群体的影响：

第一种情况，过去几年购房的群体。此类群体面临了一个困惑或问题，即认为房贷利率太高了，所以想提前还贷。这个事此前成为热点话题。部分购房者觉得还贷利息太高，还贷压力大。但实际上，到了明年元旦，此类购房者也可以享受利息下降的优惠。今年两次下降15个基点，即总共30个基点。单纯从这个角度看，明年此类购房者100万贷款，月供至少可以减少200元左右。“换句话说，购房者稍安勿躁，也可以享受今年多次降息带来的利好，没有必要提前还贷。”

第二种情况，今年购房的群体。今年购房的群体，其实已经享受到了降息带来的利好。此前5月央行降息，包括房贷利率下限下调政策、各银行下调利率等，一些购房者已经享受到4.25%的低利率。那么他们的疑问是，这次8月22日的利息下降，是否还可以享受。此类购房者房贷其实也属于存量房贷，若是贷款还没有批，那也可以搭上此次降息快车而享受优惠。若已经开始还贷，那就明年元旦后再跟着下降15个基点。“这说明，新购房者也不用懊恼地认为，为什么不迟点买。此类购房者也可以享受此类优惠政策，早买几个月并不影响。”

第三种情况，今年下半年打算购房的群体。此类群体可以认为当前买房是受支持和鼓励的，购房金融政策是非常友好、宽松的，购房的窗口期已经开启。房贷利率降而又降，叠加首付比例下调、房企降价优惠、二套房可以享受首套房利率优惠等，客观上使得买房的性价比进一步增大。对于此类购房者来说，在获得低利率房贷的时候，适当问一下最低利率是否有条件、放款速度如何、合作的楼盘情况如何。此类问题清楚了，购房方面可以主动一些，积极抓住“降房价、降首付、降利息”的最佳时期。