过去这一年对无数刚买了房的家庭而言,都是极其痛苦的一段时间,去年下半年刚开始,一些人口流入量少、经济发展程度不是很高的三四线的楼市,仅靠市场的自发行为远远不够,还得依据强制的限跌令,才能预防房价短时间内迅速下跌,给社会经济带来的种种负面影响;本来以为是个别现象,没想到新年过后全国100个大中小的城市的房价进入了普跌状态,各地为了应对这一楼市危机,很多都试图用降首付、降利率等方式,节省消费者的购房成本,以增加房屋销量达到促使房价回温的效果。但理想很丰满现实很骨感,事实上在通货膨胀速度与日俱增的今天,尽管我们能以更少的预算,买到各方面条件更好的住宅,大家入市的积极性也不是很高。
照此趋势发展下去,从现在开始名下有房的家庭,会将得做好,家庭资产缩水的准备,看完以下3点你就知道这样说的具体原因了:
现阶段的金融政策是比较放松的,但越是这样人们越不愿意买房,因为在房价下跌时买房,自己要承担家庭资产缩水,以及继续按照原先贷款合同上约定金额还款的经济和心理压力。相较于这一点,可以节省一定成本购房的优势根本算不上什么。但基于我国房屋成交量逐渐下降的事实,这些优惠政策一时半不会消失。
房地产改革二十年来,全国各地高楼大厦的数量是越来越多,与此同时剩余可建设用地逐渐减少,俗话说物以稀为贵,为了应对这与日俱增的地价,开发商们只能在这有限的土地上,尽可能多的建设住宅。而随着三胎政策的开放以及社会平均工资的上涨,人们对个人居住品质的要求上了一个很大的台阶,未来市面上更受欢迎的一定是能满足人们改善型住房需求的豪宅。
从以上情况中我们不难看出,人们的住房需求与现有住宅不是特别匹配,在这样的情况下, 住宅的销售情况自然不容乐观。在供应量一定的情况下,卖出去的房子越少房价必然会越低,这是必然的。
前面说到三胎政策已经全面开放了,就二胎方针取得效果来看,本着“养儿防老”观念的中国人,应该积极响应政策多生才是。其实我们忽略了一个很明显的事实,那就是在社会经济飞速发展的今天,年轻人的生活压力太大,为了赚到更多的钱来养活自己和家里人,他们不得不将自己绝大部分时间放在工作上。人的精力都是有限的,顾得了上班就顾不了生孩子,说真的现在养育一个小孩子所需成本是越来越高,养一个孩子都费劲三个就更不用说。这样一来全国各地每年新增的住房需求就会逐渐减少,房价自然涨不上去。