一周前，万科城迎来了收官之作“群峰上”，此次的产品为更偏改善的大平层，均价1.6W/㎡起。

除了万科城，绿城柳岸晓风和建投学府预计也将于9月开盘。

2022年已经过去了大半，如果要用一个字来形容上半年的昆明楼市，可能只有“冷”最合适。

最直观的，便是上半年的成交情况挺“冷”。

据克而瑞半年报数据统计，昆明商品住宅交易市场上半年成交面积共218万方，较去年同期下降43%，环比下降27%，而成交均价为14021元/㎡，相比去年同样微降。

今年以来，昆明的土地成交量仅有180.48亩，为近五年以来的冰点。

土地成交的减少，直接的导致了今年新开项目的减少，不仅如此，此前不少楼盘还因为市场低迷，而有捂盘的倾向。

可见，开发商推盘的热情也不高。

整体来看，房企在新房源的供给速度上明显放缓，并且低于市场成交量，可见，上半年的市场交易以去库存为主。

或许正是由于市场的疲软，使房企陷入了一种默契的沉寂之中。

今年上半年，昆明主城共计有8个项目规模性的正式开盘，分别是龙江金茂府、龙湖揽境、俊发未来城、众安白马御府、枢纽曜城、中国铁建·西派城樾、招商·雍珑府，以及中粮·鸿云。

单看数量似乎还不错，但以上项目中的大多数其实是存量新盘，早前就已经亮过相了。

进入6月后，市场上开始频繁传出一些纯新盘的动静，不少项目虽然还没有正式开盘，但是售楼部和样板间都已经开放。

绿城今年在昆明市场上的动作较大，目前有柳岸晓风和鳯起蘭庭两个项目即将开盘，并且两个项目都位于双塔片区，都属于绿城的高端产品系列。

此前有消息传出鳯起蘭庭或将于8月开盘，但截止目前项目仍处于诚意登记阶段，预计售价2.1W/㎡起，具体开盘时间待定。

作为巫家坝的又一个新盘，云锦东方由东航出资建设，主打改善产品，加之其是巫家坝唯一一个拥有洋房产品的楼盘，因此一直以来都比较受到购房者的关注。

目前，云锦东方已在5月份开放了售楼部和样板间，但开盘时间及价格还未公布。

建投学府是目前进展最快的，预计9月将会开盘，该项目与美的云璟相隔不远，无论是户型面积段还是配套，两个楼盘其实都比较相似。

并且据置业顾问介绍，建投学府也配套了武成小学。可见，届时两个楼盘的竞争或许会比较激烈。

西北新城的中南智在云辰，项目定位刚需/刚改，目前售楼部在建中，开盘时间和售价待定。

虽说是新盘，其实不少人对其应该并不陌生，此前该项目案名为翠湖映象，今年7月更名为了翠湖云顶，据了解，云顶系也是碧桂园的高端系列产品。

不过因为位置距主城区较远，配套等还不够成熟，价格比较亲民，均价6800元/㎡起，户型建面从69㎡到128㎡，产品更偏刚需。

除了新盘有动静，不少在售楼盘也放开了手脚，陆续加推了新房源。

据克而瑞数据统计，昆明上半年的购房主力主要来源于地州客户，这部分人群购房的目的大多是因为工作在昆明，或者为了小孩能在昆明落户读书。

2022年上半年昆明主城及郊县客户来源占比情况（数据源于克而瑞）

而这与表中的加推项目的定位其实也是大致契合的，书香云海、美的云璟、万科城、大华锦绣麓城等项目都是比较典型的刚需/刚改产品。

就在7月，书香云海还一举拿下了昆明的销冠；万科城则是一直以来都在昆明的购房者中拥有较高的认可度。

由此看来，项目加推也并不奇怪了。

事实上，今年上半年改善产品的销量也一直不错，从克而瑞每月的业绩统计中，改善产品也常常榜上有名，其中的典型代表就是华夏四季。

但无论是改善还是刚需，项目的加推以及新盘的入市，一方面为购房者提供了更多的选择，另一方面，也从侧面反应了房企们对市场的信心正在逐渐加强。

今年以来，无论是政府、房企自身还是其他相关方面，都在致力于救市救企救经济，各方采取的一系列举措，对购房者尤其是刚需购房者来说都有极大的利好。

8月15日，央行回购中期便利借贷操作和公开市场逆回购操作的中标利率均下降10个基点。

整体上看，昆明上半年商品住宅成交均价14021元/㎡，相比往年有小幅回落的，7月份商品住宅的成交均价持续下跌，仅有13726元/㎡。

加之各大楼盘持续推出的特价活动，在一定程度上已经降低了购房门槛。

通知明确指出，对在2022年7月1日—10月31日期间，购买首套新建普通商品住房（建筑面积144㎡以下）并完成商品房网签备案及取得契税完税凭证的购房者，给予所缴契税额50%的补贴。

对符合条件的全日制博士、硕士研究生，在昆首次购买住房且无自由住房的，昆明市人民政府一次性提供8万元、5万元的购房补贴。

前有房企加推，后有政策扶持，其实都是为了重塑购房者的信心，但这并不是一蹴而就的。

仅就当前而言，无论购房者的信心是否回来，不可否认的是，当下政策给予的福利实实在在能够为购房者省下不少钱，此时购房相较之前确实是更为划算的。