房价“去水分”后，成交量一路冲冲冲，科学城变得更香了。

小编在贝壳中介朋友圈看到，合生中央城、时代天韵和时代天境近期都推出了特惠好房房源，优惠幅度最高达到41万。

优惠后，单价在3.3-3.5万/平之间，相当于回到了2020年时的价格水平。

时代天韵目前11栋在清栋，10套特惠房源包括88平三房和110平四房，优惠幅度在19-22万之间。

一套低楼层的88平04户型，一口价总价29X万，折算下来单价3.3万+，在去年11月工抵房价格（3.4万/平）基础上再往下探。

这3个曾经均价都冲上过4万的楼盘，如今都回落到“3字头”。

在楼盘疯狂内卷之下，科学城的一手房价肉眼可见在降。

根据克而瑞数据，今年前3个半月科学城的成交均价为43304元/平，5月成交均价41048元/平，7月成交均价40217元/平。

2020年黄埔新房成交均价以33%的涨幅领涨广州，这其中很大原因归功于科学城。

当时科学城新房成交均价由37520元/平涨到了41159元/平，一举实现3字头向4万+的跨越，去年上半年还在往上冲。

如今，在楼市深度调整的大环境下，科学城房价回归理性。

这一问题，我们不妨从另一个角度来看，价格的下降有没有带动成交量。

7月科学城以431套一手住宅成交量，稳居全市热销板块第一，连内卷更厉害的朱村和新塘都要尊称一声“大哥”。

今年上半年，科学城以2907套的新房成交量，同样稳居冠军宝座，并与第二名的新塘拉开了1008套的差距。

不管房价到没到底，科学城成交量的飞跃，侧面反映出购房者对当下价格接受度很高，房价“去水分”成效显著。

楼市两级分化的内核，是缺故事、缺产业、缺配套、缺人口支撑的板块降价仍卖不动，反之基本面好的板块只要价格合理仍具吸引力。

产业方面，截至2020年黄埔已聚集世界500强企业197家，其中科学城就占了170多家，占比超8成。

交通方面，科学城已开通了6号线和21号线，未来合计共11条地铁，出行很便捷。

未来随着产业发展和配套建设更上层楼，相信科学城的人口虹吸力还将提升。