今年的房地产救市政策，压根就没停过，放松限购限贷限售，也不能解决楼市低迷的问题，老办法没用了，怎么办呢？

其实很简单，就是将自己不住的房子，长期租给国资的资产管理公司，这套房子，就纳入了保障性租赁用房的范围。

租一套给保障性租赁用房，就可以获得新的一套买房资格，当然了，租掉的房子，在规定的期限内，是不允许入市交易的。

这种“以租换购”模式的目的，有两点值得注意：

目的一，为了深度挖掘购房需求，事实上，这是主要目的之一，什么增加保障性租赁用房数量，只是附加值而已，现阶段楼市最大的问题，就是需求呈现断崖式下跌的状况，想办法深挖购房需求才是王道；

目的二，是为了减少二手房的挂牌量，这一点，想必也有人能看到，业主把房子长租给资产管理公司，在相当长的时间内，这些房子是不能挂牌出售的，此举，可以减少业主大量挂牌抛售二手房，防止发生二手房的挤兑发生。

近期，济南首创了“带押过户”的新模式，这种模式，在我看来，用处不大，起根本性的目的，就是刺激二手房市场，增加二手房市场的流通性，对于真正的购房者或者卖房业主来说，意义并不大。不管是否可以“带押过户”，都不影响二手房的成交量，其效果，远不如“以租换购”。

事实上，我认为，对于购房者而言，更加重要的事情，是实实在在的实惠。

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年8月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

2022年7月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。

五年期以上贷款利率又要下调了，这一点，对于贷款买房的人来说，确实是实实在在的实惠，贷款100万，一年可以节省一千元左右，虽然不多，却是实实在在的减少了买房成本。

现阶段的房地产市场低迷，和以往的低迷因原因是截然不同的。

我国整体的房地产市场已经发生了根本性的变化，我们一定需要注意一点，房地产周期性的波动，已经不再是一成不变的了。

不管是“以租换购”也好，还是“带押过户”也好，都不能从根本上拉动房地产市场的。

因此，对于准备买房的朋友来说，一定要习惯一件事情，买房不再是稳赚不赔的投资了，大家要习惯，房地产的居住属性会越来越大，金融属性会越来越弱。

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