刚刚，央妈又又又降息了。

1年期是短期贷款，主要面向实体经济企业。5年期是中长期贷款，主力是居民房贷。

这已经是年内第三次降息，外加针对首套房“LPR-20”的定向降息，首套房贷利率最低已经可以做到4.1%。

你已经找不到比这还低的时候了。

2009年首套房贷利率是基准利5.94%率的7折，算下来是4.158%。也没有现在的利率低。

月供比一年前少了2455.9元，总利息少了82.1万元，约等于一台奥迪Q7

月供比半年前少了1195元，总利息少了36.7万元，约等于一台宝马3系

买房就要贷款，贷款就要还贷。房贷利率降了，对没买房的人来说，其实相当于降房价了。

而且买得房子越贵，贷款越多，省下的月供和利息就越多。

对去年买房的人来说，也快要LPR换锚的时候了，房贷压力能小一点。

拿深圳来说，降息后，深圳首套房贷利率由4.75%变为4.60%（新LPR+30个基点）。

按贷款300万30年的商业贷款计算，等额本息还贷方式下，购房者每月的房贷成本降了270.09元，可以多吃一顿海底捞。

去年住户贷款还是增速最快的部门，今年直接从第一变成了倒数第一，从领头羊变成了吊车尾。

全民降杠杆，提前还贷的人在银行柜台前排起了长队，让他们交违约金都拦不住。

原本应该坐在签约室里的客户，也差不多跑光了。他们之中，有一半人手里没钱了，另一半人想买不敢买。

降息，就像一只有形的手，在推着这部分“想买不敢买”的人抓紧时间进场。

对于不想买房的人来说，利率升降，房价涨跌，本来也没多大关系。大不了回家盖房子。

那句话怎么说得来着？只要我躺平了，割韭菜的镰刀就割不到我。他们的态度，并不会影响房地产市场。

而对于真正想买房，并且为此筹集资金的人，或者有钱但是缺房票的人来说，看到这么低的利率，反而是有紧迫感的。

降利率是为了刺激需求的短期策略，银行也是要吃饭的，所以不会一直维持0加点。

更何况，宽松的信贷环境，总是房价起涨的开始。利率和房价的走势，总是负相关的。

国家统计局70城房价数据显示，一线城市的新房价格，已经连续涨了8个月。二线城市里最猛的成都，涨幅连续4个月全国第一。

核心地段的好房子，早就开始涨了。

很多人都注意到了，这已经是今年第三次降息了。

但很多人没注意到，前两次降息，都发生在楼市的关键转折点。

降息，不单纯是月供少了几十块钱的问题，而是重要的楼市风向标。

今年首次降息是1月份。经历了半年的调控重锤，房地产市场已经被干趴下了，信心降到了冰点，已经到了不得不急救的危险边缘。

今年的第三次降息，信号比以往更加强烈，很难不引人遐想。

至少有一年多没松动的一线城市，最近有点过于活跃了。北京三住宅项目试点支持老年家庭购房，上海三价就低政策和广州的入户门槛放松。

上个周末，上海临港年内第二次松绑：在临港新片区工作的非本市户籍人才缴纳个税或社保满1年及以上，在临港新片区限购1套住房。

一线城市拧个小火，环一线楼市直接沸腾了。环京的廊坊、环沪的昆山太仓海宁，相继放开限购，惠州宣布首付两成，玩起了低价抢客的老把戏。

二线城市，基本只剩下限购和限贷没松，穿得比比基尼还少，又开始频频试探调控的“底线”。

松绑了十几次的南京，听说打算全面取消限购了，同在长三角的宁波也跃跃欲试。

一线城市还会继续松绑，不排除部分去化困难的区域放开限购。比如广州的花都南沙。

越来越多强二线城市会彻底放开限购，救市内卷严重，抢人愈发激烈的长三角，库存压力大的武汉、郑州和青岛，都有可能。

针对楼市的定向降息还会持续，4.1%很可能不是最低利率。甚至有分析师称，至少可以降至3.6%甚至以下。

看似能买的城市越来越多了，其实是不能买的房子越来越多了。

即便房贷利率已经低到离谱，购房门槛也几乎等同于零，也千万不要凭着一股热情冲进去。

市区新房太贵了，只买得起老破小，能不能买买老破小？

远郊区的房子还在跌，卖掉有点亏，能不能等涨回来再卖？

说实话，每天都要“纠正”这些抱有错误想法的朋友，我嘴皮子已经磨破了。

这一轮行情你哪怕吃不到，也不至于被套牢。

我觉得，一二线城市的核心资产，现在可以出手了！

资格放松，意味着有钱没房票的人可以进场了；利率下调，有资金没信心的人也开始进场了。低于市场成交价的优质笋盘，正在快速消失。