万科的高层，抽中了“预言家”的牌？

今年看来，爆雷的、破产的、债务重组的房企不在少数，“活下去”成了最难的事。

昨天，万科集团总部内部发布的一则《关于万科集团总部“节衣缩食”和打造“战时氛围”的倡议》，流传了出来。

其实这则倡议吸引人眼球的不外乎“战时氛围”等词语，侧面也反应出房地产行业“凛冬已然到来”，之后房企们的生存战会更加残酷。

过去数十年，房地产行业有过涨潮，野蛮扩张的时代，人人都自誉为王，是“人人弯腰就可以捡到黄金”的时代。但在2014年，人民日报刊登郁亮的文章《楼市进入白银时代》，虽然当时有人不相信，但如今都得到了印证。

在郁亮提到的由黄金转向白银时代中，有过对“白银时代”的描述。

房地产行业进入了白银时代。虽然不再是人人弯腰就可以捡到黄金的时代，但白银仍然是贵金属。房地产问题基本上是个人口问题。尽管有人认为中国人口增长的拐点即将出现，但是大家忽略了两个问题，即人口的质量与分布。

从人口质量上看，中国的高等教育毛入学率从我上大学时的2%至4%到目前的30%左右，受过良好教育的年轻人越来越多，而他们是主要的购房人群。

从人口流动分布看，中国人口向中心城市集聚的过程还没有结束。除了北上广深这样的超大城市，我们还有存在住房需求的众多大城市、中小城市。这些都是巨大的市场。

按照郁亮的说法，在白银时代，地产商首先要遵循商业基本逻辑，为客户提供性价比最高的产品与服务。其次，是认真做好城市配套服务商，城市不仅需要住宅，也需要优质的配套服务。

而《倡议》的第二点工作要求还提到要“花小钱办大事”，总结下来，不外乎“开源节流”。确实，房企融资难、卖房难，只能从自己身上缩减开支。

在这份倡议里，更多内容提到的是约束万科员工的行为准则，即便是在房企“活下去”已经成为难题的当下，腐败和违规乱象依然丛生，对管理层的要求更高了，还要更加关注员工情绪。

近期，有房企被曝出“家丑”。其中，旭辉针对重庆某项目营销团队因舞弊被刑事立案，而万科董事长郁亮签发了一张关于对现任万科集团执行副总裁、首席运营官刘肖的“罚单”，这起事件得到知情人士证实。

据说财猫了解，刘肖在万科的职位很高。在万科近期自查中发现，刘肖担任北方区域事业集团（BG）首席合伙人、首席执行官（CEO）兼北万首席合伙人期间发现违规违纪问题。

对于上述违纪现象，万科对刘肖进行通报批评，并降2级的处分，同时扣减2018年及2019年的经济利润奖金各500万元。

房企与管理层或员工是唇亡齿寒的关系，若是内部管理出现混乱，即便是在黄金时代也很难走下去，更何况如今的生存环境恶化，扫除内忧外患，才能更好地活下去。

今年，房企遭遇的狂风暴雨，面临的各种困境，似乎比08年、12年还要来得更凶猛。

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