当前位置: 首页> 最高9.8万/㎡!挂牌1天就被秒!厦门一批最好卖二手房曝光!
  • 最高9.8万/㎡!挂牌1天就被秒!厦门一批最好卖二手房曝光!
  • 2023-06-25 08:29:02
  • 尤其是在二手房价两连跌后,大家对市场的态度越来越冷,讨论房子的声音都少了许多。

    然而,就在大家都不看好市场,觉得二手房卖不动时,也不乏一些房源超乎想象,备受关注,甚至买到全靠抢。

    所以,今天本网就整理出这批二手房,看看它们究竟有何魅力,能在市场行情如此冷淡的情况下,还让购房者光速入手。

    2、数据来源贝壳,该平台上上无成交不代表其他平台无成交,仅作为部分成交数据以供参考

    在查询房源数据时,我们主要整理出9月到现在厦门挂牌15天以内就快速成交的房源,总共54套。

    从区域分布来看,思明区以18套的优势成为成交热点区域,主要在于片区片区较为成熟、配套完善、再加上能满足不少客户的学区、改善需求等。

    湖里区(9套)揽下快速成交房源的第二名,紧跟其后的是集美(8套)和和翔安区的(8套)。

    同安区有6套,基本集中在禹洲大学城;海沧区的成交最少,仅5套。

    最主要的是,该房源居然0带看,在与挂牌总价相差25万后,光速成交。

    更关键的是,该小区挂牌均价6.8万/㎡,成交房源的价格也基本6万左右,而这套房源直接飙升到7.5万,创下近期成交最高价。

    并且,从这些成交房源也可以看出,周期都相对比较短,基本都1个月内就会成交。

    看来,即便有老破小+学区房市场整治的限制条件下,学区房依旧魅力十足,大家对好学区的需求依旧存在。

    再看最高成交均价,同样是来自思明区,是溪岸社区的一套房源,该房源是32.03㎡的1室1厅户型。

    在挂牌4天后,最终以总价315万元,单价98346元/㎡成交。

    有趣的是,该房源户型图是人工画的,不过也有赖户型小且方正,不然画起来就要复杂了

    该房源无论是位置还是学区都是上乘选手。周边就有主干道厦禾路,配套完善,多条公交直达,且附近中山公园、市人民体育场,最重要的是学区划分为公园小学。

    从表格数据看,湖里区的9套房源成交总价在2-400+万之间,其中有两套房源成交周期为4天。

    一套是源昌大厦建面约77.43㎡房源,挂牌4天,以总价429万成交,单价为55405元/㎡。

    还有一套是嘉福盐业小区建面约71㎡的房源,以总价252万成交,单价35409元/平方米。

    据了解,该小区位于高崎机场片区,于2001年建成,2栋共约28户,无电梯。

    紧随其后的是徐厝社区三航宿舍一套建面约70㎡房源,成交总价175万,与挂牌总价相差10万,单价39461元/㎡,成交周期为5天。

    需要注意的是,该小区是早期单位宿舍房,房屋年限1984年左右、1994年、1998年三个年限建成,最早一批房子需找特定银行办理贷款。

    成交总价最高的是翔安区国贸金门湾日光海一套建面约350㎡的房源,成交周期11天,成交总价跟挂牌总价一样,1280万,没有降价。

    据了解,该房源为独栋别墅,有天有地有花园,使用一千多平,赠送3车库。

    单价最高的是中航城A区,成交也很快速,3天就火速成交。

    从厦门近几个月来卖得最快的成交房源中,不难发现以下一些特点:

    1、优质学区房源,一直都是市场上的香饽饽,这类型房源相比其他二手房不仅交易周期快,价格有时候也是十分意外。

    2、入手门槛低的房源,比如岛内高崎片区,周边交通相对便利,总价低,对一些过渡的刚需客极具吸引力,成交周期也比较短一些。

    4、总价低、配套好的中小户型,这类房源对刚需和刚改的需求是很具有吸引力,毕竟能承受高总价房源的也只是少部分土豪。

    此外,产权问题、户型结构、房东心理预期、市场行情等因素这些也会在一定程度上影响房子的成交周期。

    但不管怎么说,在挑选二手房的时候,不要只单纯看价格,一定要切记尽量挑选流通性强的房子,以防之后急需置换,但却没法在短期内出手。