尤其是最近的两个月，二手房降价的消息充斥着整个市场。

房价下跌背后，是卖不动的房子，佛山也不例外。

而10月份二手房的成交量更是让人大跌眼镜，网签跌破3000套，仅2687套。

要知道，就连今年春节期间的二手房成交量，都有3047套，而10月的成交量，竟然比春节期间还少，堪称“年度新低”。

从数据层面来看，自打今年4月份，佛山二手房成交量达到6540套这个“巅峰值”后，5-6月有所下滑，到之后的8-10月，月成交一直呈下跌趋势。

从10月份各区二手房成交情况来看，南海区和顺德区是成交的主力，均超过900套，三水、高明不超300套。

特别是带看次数，9-10月下降幅度非常明显，对比今年的3-5月三个10万+“高峰值”，可以用“腰斩”来形容。

通过以上数据，或许你对二手房目前的行情已经有了明朗的感知，现在的佛山二手房市场，真的是“透心凉”。

行情冷了，竟还有被“秒”的房源！

从下表的统计数据来看，禅城区有2个小区有房源挂牌仅1天的时间，就被人买走了，这两套房源都位于张槎板块，小区分别是保利香槟花园和星晖盛汇园。

其中，保利香槟花园挂牌总价和成交总价一致，星晖盛汇园则是在挂牌总价的基础上降了一万就成交了。

整体来看，禅城区的二手房房源成交单价多数是“1”字头起，湖景商圈板块的房源则是“2”字头起。

中海文华熙岸成交的价格最高，达到了29847元/㎡，并且成交周期仅19天，挂牌总价和成交总价一样。

值得注意的是，在佛房网统计禅城区的这些数据中，并没有出现成交总价高于挂牌总价的房源，整体而言，大部分房源成交总价低于挂牌总价1-3万之间。

再看南海区，同样出现了有房源仅挂牌1天就成交了，宏鼎景裕豪园、保利花园一期和非凡领域（粤晖富居）各有一套。

其中，最值一提的是位于千灯湖板块的保利花园一期这一套房源，成交单价高达39777元/㎡，挂牌1天就卖出去了。

不过，翻开同一小区内的历史成交数据，在5-7月中，该小区成交的单价突破4万，最高达4.6万+，相比之下，目前该小区的成交价格稍许回落。

实际上，下半年降价抛售的房源很多，以保利花园三期为例，10月份卖出去一套143㎡单位，挂牌698万，三个月后，以总价660万卖出去，降了38万。

再来看下顺德区的情况，几大热门板块中，10月份成交的房源中，只有美的翰城嘉园、顺德绿地国际花都、顺德荔园新天地这几个小区有房源成交价格是2万+，其余均是“1”字头。

在统计的数据中，值得一说的是，龙光水悦熙园成交的82.46㎡3房这个单位，挂牌125万，最终以128万卖出，成交总价比成交单价高出3万元，并且该房源成交周期仅8天。

在二手房市场交易中，通常情况下，成交总价会比挂牌价低于1-2万，尤其在市场如此冷清的大环境之下，成交总价还能比挂牌总价，着实意外。

总体而言，虽然整体冷清，在佛山的核心板块，只要有优质房源有价格松动的二手房，买房人依旧会闻风而动。