在我们国家，老百姓的观念都非常传统，他们认为房子很重要。就物质基础而言，房子是一个人和一个家庭生活的基本条件，是不可或缺的。然而近几十年来，房价持续上涨，但人们对买房的“执念”却丝毫没有减弱，反而变得越来越沉重。

但是现在的房子我们买不起，对于许多家庭来说，房子的首付款可能需要花掉整个家庭的积蓄，在未来的20到30年里，每个月仍然需要偿还上千的房贷。现在不仅在一二线城市，甚至在许多三线城市，房价都超过了“一万元大关”。

因此即使中国的城市化进程达到60%，仍然有超过2亿的租户。近年来，国家也一直在调控房地产市场，这也在一定程度上控制了房价的上涨。

但对许多人来说，目前稳定的价格仍然是一个难以企及的高度。对于那些想买房子的人来说，他们更关心房子什么时候会“降价”。房地产让许多人产生错觉，认为房价“只涨不跌”。过去两年，房地产市场的监管非常严格，房价上涨的势头已经受到抑制。

与此同时，许多城市的房价都出现了下跌的迹象。根据国家统计局的数据，9月份的成交量和成交价格双双下降，新房价格迎来了6年来的首次下降。房地产市场也开始冷清，开发商也纷纷降价促销，以最快的速度回收资金。现在许多城市的房价没有上涨，专家认为，房价总体下跌只是时间问题，2022年房价真的会降吗？

根据以往房地产市场的经验，金秋本来是买房的热门季节，但现在离2022年只有一个月了，从房地产市场来看，虽然房地产公司降低价格和打折，但是没有多少人买房子。房地产市场非常平静，大家基本上都处于观望状态。

过去房地产业的发展并不是正常的发展，房地产市场发展过热，炒房客的存在打破了房地产市场的供求平衡。因此过去的房价上涨不是正常的上涨，而是非理性的上涨。城市房价处于膨胀水平，对于这些房价膨胀的城市来说，在房地产市场火爆的时候，房价仍将居高不下，房价甚至还会进一步上涨。

部分城市房价的虚高，居民的购房意愿也在下降。根据我们的研究，在2005年，国内房地产开发投资，房地产空置率，收入价格比等指标早已超过国际警戒线。大城市的收入价格比超过12倍，有些地方甚至更高。

高位的房价，将中低收入群体完全排除在房地产市场之外。另一方面，原本想改善住房条件的人也会被排除在房地产市场之外。更重要的是，随着近年来对房地产市场的各种讨论，国内人们对房地产的各种信息和知识的了解和掌握，以及对房地产市场的了解都有所增加。

在这种情况下，人们早年涌入房地产市场的情况发生了变化，一步到位的购房观念被彻底打破。据了解，目前中国很多人，如果他们一定要买房子，他们也会根据自己的经济状况，经济收入和对未来收入的预期来选择什么样的房子和支付方式。

此外对于计划投资房地产的人来说，当房价飞涨时，进入市场的风险就越来越大。目前国内房地产市场的价格早已超过各地人民的承受能力，即国内房价过高。在当前国内房地产市场上，对于消费者来说，居民没有响应的承受能力，对于投资者来说，风险太大。

面对这种情况，国内居民和投资者对购房的需求和意愿自然会大大降低。换句话说，如果国内房地产市场的价格不能在一定程度上进行调整，并且一直保持在一个较高的水平上，那么要鼓励人们的住房消费将是非常困难的。

除此之外，国家从未放松对房地产市场的监管。前段时间，在“十四五”规划中，国家还明确了未来五年房地产业发展的基调: 促进住房消费健康发展。不仅如此，今年国家对房地产市场的态度明显比以往更为严格。因此在过去两年里，国家也明确表示，将不再把房地产作为刺激经济增长的短期手段。

这一声明也发出了一个信号，国家对房地产市场的调控是长期的。随着央行今年出台的新规定，“三条红线”等一系列措施的实施也可能影响明年的房价，这项规定对许多房地产公司来说是一个巨大的打击。

“三条红线”是指房地产公司满足以下条件: 扣除预收款后，负债率超过70%，净负债率超过100%，短期现金负债低于1倍，到2021年不能向银行申请。换句话说，大部分的资金来源也将被切断。

房地产业的短期发展受到监管政策的影响较大，对房地产市场的影响很大。从金融的角度看，调控政策将限制资金流入房地产行业，防止过多资金流入房地产行业。从市场调控的角度看，调控政策将调控市场的一些混乱，如遏制房地产投机、限购等。

在严格的管制政策下，许多城市的楼市已明显降温。与此同时，许多人对房地产市场信心不足，计划推迟购房。这些城市基本上很难看到房价大幅上涨，甚至许多城市的房价也会出现回调。因此，在2022年，一些城市将继续看到房价回调，直到房价回到合理的水平。

从以上分析来看，随着国家的关注，现在房价不可能大幅上涨，必须朝着稳定健康的方向发展。2022年的房地产市场基本上会维持2021年的发展趋势，监管政策和房地产市场本身的情况都不会有太大改变。在这样的房地产市场背景下，一些城市的房价很有可能迎来“降价潮”，从短期来看，明年的房价也可能出现意外的价格。

注意的是，即便房价会下跌，下跌的程度也不会超过房地产行业的“警戒线”，因为一旦房价过低，将对整个房地产行业和公司本身产生负面影响。对于投资者来说，他们可能面临财富缩水的问题，房子可能成为一种负担。对于只是需要房子的买家来说，房价的逐步调整是个好消息，未来买低价房子的可能性更大。