龙华区观澜街道庙溪老村片区城市更新单元位于观澜街道桂福路与桂花路交汇处的西南侧，该城市更新单元拟拆除范围面积为50190平方米。现深圳市欣吉成投资有限公司向我局申请将该城市更新单元纳入城市更新单元计划。

申报主体为深圳市欣吉成投资有限公司。查询工商信息显示，该公司由深圳市龙光房地产有限公司全资控股。

龙光创立于1996年，总部位于中国深圳，公司紧跟国家发展，秉持“责任筑城 臻心建家”的品牌理念，精准实施“6+N”发展战略。集团涵盖住宅开发、城市更新、商业运营、产业运营、智慧服务、交通投资6大核心业务，协同发展教育、健康、养老、文化、体育、度假6大配套业务，龙光重点布局粤港澳大湾区、长三角两大都市圈和西南、中部城市群，截至到2020年底，龙光土储货值达9340亿元，超过八成位于大湾区，其中深圳和临深区域的土储货值占比近五成。

该城市更新单元拆除范围内现状用地使用功能以四类居住为主，少量工业厂房。根据已批的深圳市宝安401-05号片区[观澜北（企坪）地区]法定图则，拟拆除范围的规划功能为住宅、文物保护、市政道路及少量工业，申请更新改造方向为居住、商业、工业等功能。

项目地块用地范围内现状主要为居住用地，存在少量工业用地，工业地块历史上及现状主要存在工业企业为五金制品、塑胶制品、汽修厂、设备制造、家具制造业、电子业等生产加工企业，无高环境风险设备、高环境风险建（构）筑物和污染治理设施，项目场地拟更新方向为二类居住用地（R2）、四类居住用地（R4）、一类工业用地（M1）、文物保护用地（GIC22）、体育用地（GIC3） 和道路广场用地（S）。

深圳市龙华区观澜街道庙溪老村位于龙华区观澜办事处桂花路附近，项目用地面积约54336.49平方米，现有地上永久性建筑面积合计为75701.4平方米，临时性建筑面积合计为2418.48平方米。建筑物主要为老屋村、私宅以及工业厂房等。其中股份公司拥有用地面积为27168.25平方米，永久性建筑物面积为10409.13平方米，临时性建筑物面积为609.07平方米（最终以实际测绘面积或政府部门有关批复为准）。

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