这两天，一条财联社有关【全国已有21城发布“限跌令”】的消息犹如一条鲢鱼，迅速搅翻了宜宾地产人的朋友圈。明明是不同项目的置业顾问，转发配文却跟约好了似的，默契十足地围着“抄底”、“触底反弹”转。

加上前些天地产股迅速回血，连准备购房的网友也忍不住好奇发问：宜宾房价真的见底了吗？

9月以来，楼市接连传出的好消息不断刺激着大家神经，大环境已经开始回暖了吗？我们慢慢看。

9月27日，央行货币政策委员会提出，要维护房地产市场的健康发展；2天后，央行、银保监会又在相关房地产金融工作座谈会上，再次强调了这一点；11月2日，财联社消息，金融机构对房地产融资基本恢复正常……

作为被金融奶大的娃，不少房企在断奶式的收紧动作中命悬一线。所以金融端口松动的蛛丝马迹，让大家又看到了希望。

不过，网上多方消息显示，金融机构放松的多是按揭贷款，开发贷审核依然严。而从近几个月的咨询看，宜宾新房商贷放款本就相对正常，只是部分二手房收紧了些。看来，目前金融的部分松动对房企而言，利好意义还是有限。特别是一些中小房企，房子本来也没卖出多少，光靠回款就想翻盘，会不会些许天真？

就在前几天，高盛大规模买入中国房企债券的消息甚嚣尘上。“投行之王”的一举一动，都有着风向标意义，所以连高盛都在抄底了，楼市怕是稳了哦？！

紧接着，遭遇双杀的地产股债双双大回血，集体翻红的截图传遍网络。我们的购房群也多次有网友发出来，甚至有网友表示：我也看不懂，就看到大家都在发，是不是要抓紧买房了？

提醒大家一下，全网皆知地产股债齐涨，那后来又跌了可曾看到？寒冬里一出现太阳天就直呼“春天来了”，或许早了些。

一声惊雷平地起，网上消息，现在已有21个城市发布了限跌令，而且绝大多数是三四五线城市！有形的手已经登场，看来房价不会再跌了？

如此看来，这一连串的利好想要刺激房价回暖都不容易。不过，透过它们传出的信号值得注意：

一是，房地产行业根脉深厚，决策层不会任由房价快速下降，政策底开始浮出水面；二是，大环境向好的苗头断断续续出现，准备买房的朋友可以多留意了。

对宜宾而言，大环境的影响很难立竿见影，毕竟市场传导本就是一个过程。那为啥大家也开始讨论宜宾房价是否见底了？

备案端，去年4月柏溪加入主城备案统计以来，主城商品住房备案的月度加权均价基本在8500元/㎡上下徘徊，今年9月陡然降至7986元/㎡，直接开启了主城房价的深“V”模式；市场端，优惠1000元/㎡已是稀松平常，部分房价颇有回到3年前的既视感，有些特价房甚至比当时还要低。要知道，现在各种成本的上涨也是不争的事实。

勤快姐也随手翻了下2014-2016年的房价，当时的下调基本在800-1000元/㎡。这样一对比，今年这一波调整似乎也大差不差了。对了，偶然听闻个别楼盘有缩小优惠力度的打算，不过是不是“烟雾弹”尚需考证。

9月8日电声厂土拍落幕以来，主城已经2个多月没有拍地了。中途倒是挂出过1宗，只是并未登上拍卖台就已终止出让。现在也还没有其他拍地公告挂网，大概率这个月也没有新地登场了。

作为面粉样的存在，土地也是楼市的重要风向标。接连的市场沉寂，除了说明房企拿地愈加谨慎外，也直接从供应端控制着待上市房源量。由此看来，对于目前的市场压力，决策层也是“心中有数”。

也就是说，不管是大环境，还是宜宾自身，市场回暖似乎都燃起了希望，那这是否意味着宜宾房价见底了？

年底正是房企加紧赶销量作业的时候，竞品压力大，购房者信心又尚未真正提振，所以楼盘短期内回调房价的可能性较小。大概率是，维持现在这种状态。当然，少量特价也可能再次下探，只是幅度估计不大了。

说了这么多，那正在犹豫的购房者，到底是伺机入手还是等等抄底？

买房都想抄个底，毕竟谁的钱也不是大风刮来的，所以置业顾问的朋友圈也爱拿抄底说事儿。不过，个人是不太建议一味追底的。谁也不知道真正的底究竟何时来，而且所谓的市场的底，也很可能不是A楼盘、B楼盘的底。要是真到了市场临界点附近，楼盘涨跌的动作都可能有。

所以对于刚需、刚改的朋友来说，如果心仪的房子出现，户型、价位又契合自身实际，该出手时就出手吧。一来，现在这个行情，买房确实划算了不少；二来，真正成熟地段的新盘，可能真的错过难再有。

至于投资，那就要考虑下了。市场黄金时代已经远去，虽说房子依然是很多朋友的投资首选，但别忘了渐行渐近的房地产税噢~