今年，我市二手房市场逐渐热闹起来，看房、买房的人多了，各中介机构也积极进行推广，希望抢占更多客源和市场。存量房俗称“二手房”，是衔接房地产梯级消费的重要环节，对于盘活存量房产，重新配置房地产资源，满足人们多元化的住宅需求，促进整个房地产市场的联动和长性循环起到非常重要的作用。

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“今年我市二手房市场热度升温明显。据统计显示，2021年1月至10月，全市存量房的交易量从2020年的7459件上升到11038件，上浮48%（其中：大武口区从2020年的4015件上升到2021年的6687件；惠农区从2020年的1617件上升到2021年的2108件；平罗县从2020年的1827件上升到2021年的2243件）。全市存量房交易价格（均价）从2020年的2600元/㎡上升到现在的2950元/㎡，上浮比例达到13.5%。二手房市场成交活跃，也为新房市场特别是置换需求的释放提供了有效支撑。”市住房保障和城市管理局房地产管理科刘兵说。

“市场低迷的时候客户观望会多一些，随着市场升温，客户在选购住房时会加快节奏，所以导致整个市场交易节奏加快。今年我们公司平均每月的成交量是80套到100套，比去年有所提升，房屋均价每平方米增长了300元到500元。”宁夏啵啵营销策划有限公司副总经理陈昱钢表示。

二手房市场是离普通百姓最近的住房市场，二手房市场的健康发展，对于整个房地产市场有着巨大的拉动作用。

“近年来，由于新建商品房的供给量不充分，刚性需求和改善型需求得到很大的释放，从而使得上半年大武口区二手房整体走势良好。例如思源小区、平安家园、前嘉园等这种环境成熟、位置临近早市和医院的小区，颇受务工青年和老年人青睐。多数购房者认为二手房价格实惠，尤其是带装修的房源，可以省去装修费用，还能随时入住，所以这种房源的交易活跃度较高。”刘兵介绍，“由于住房结构好、面积大、环境宜居，又临近学校，颐和名邸小区在二手房市场中逐渐受到购房者的青睐。同时，部分经济适用房的办件量也很活跃，主要原因是伴随我市近年来对不动产登记历史遗留问题的持续化解，促使存量房转移登记得到释放。”

今年以来，我市住宅市场成交量明显增大，价格有所上涨。从交易实例看，反映出住房市场需求仍以刚性需求为主，从户型结构上看改善性需求比较突出。虽然房屋均价呈小幅波动，但不同区域房价差异明显：上半年大武口区成交价最高为颐和名邸高层住房，价格突破5000元/㎡，锦云花园小区二层住宅突破7946元/㎡，成交价最低为丽日花园小区1279元/㎡；惠农区成交价最高为滨河一号小区3939元/㎡，最低为黄金水岸谦园小区1079元/㎡。