在北上广深等一二线城市周围，有这么一些平常看起来毫不起眼的三四线城市甚至县城。它们距离一二线城市很近，普遍动车高铁一小时就可拿下。就像是太空中中的行星周围会有许多卫星一样，因此这些城市也有个十分形象的名字——卫星城。

这些卫星城与大城市在生产生活上有着重要的联系，它们通常承接着吸收大城市的部分人口，接纳部分企业，分担部分功能的作用。

说起来好像有些抽象，但其实举几个例子就很好理解了。比如像是北京周边的燕郊、香河、环京，深圳附近的惠州，上海旁边的昆山等等。卫星城不是唯一的，一个一二线城市旁边可能会有多个卫星城。

所谓睡城，也就是指“睡一觉的城市”。由于一二线城市动辄成百上千万的房价或各种限购政策实在令人招架不住，因此不少人会在这些周边城市买房，白天去大城市上班，晚上回小城市睡一晚，也就是“睡城”。

像是作为深圳“后花园”的惠州，十多年来就一直成为投资客青睐的香饽饽，超过八成房源都是被深圳客买走。

而近年来随着这种做法越来越流行，不少投资客仿佛也看到了满满的商机。很多人开始到这些卫星城中投资买房，希望以后可以大赚一笔。

虽然睡城看起来很有潜力，然而事实证明，这些城市的房价泡沫已经开始破灭。

今年五一假期期间，有网友透露他于2017年于香河买的一套房，当时价格是2.5万每平，然而现在香河的房价已经跌到了均价9000。更夸张的是，到了假期前一周，开发商为了回笼资金更是疯狂促销，价格降到了8000每平，如果全款买房还有额外折扣，打完折更是只有7000每平。从2.5万降到7000，可以说是一夜回到解放前，当时高价买入的不少业主只能欲哭无泪。不仅是香河，还有燕郊、大厂、涿州、霸州等地的房价都被“腰斩”，甚至到了“有价无市”的程度。除此之外，其他地区的卫星城也出现了同样的情况。像是深圳的卫星城惠州，今年10月的网签量跟去年同比对比也下降了67%。

图源：安居客种种现象都在表明，指望卫星城大赚一笔的“梦”，是时候醒醒了。

其一，房住不炒政策下，一切依靠炒房而起的房价虚高泡沫都将破灭。近年以来，国家多次出台房地产调控政策来抑制炒房现象。比如香河和廊坊，就在17年左右推出了限购政策。这种情况下，房价跌回原来的水平也是迟早的事。

除此之外，对一线城市的调控，比如针对与深圳的二手房指导价，也会给周边城市带来一定范围内的影响。

其二，睡城没办法真正吸引人口流入。人们在睡城买房，不是为了留在睡城的，而是为了留在一线的。因此，这些没有产业，没有环境，没有经济去真正吸引人才流入的城市，其实也没有基础支撑高昂的房价。因为当地的经济水平就是如此，房价过高，也只会导致有价无市。房地产，长期看人口。没有人口，房价下跌也并不奇怪。 那睡城的房子到底值不值得买呢？相信大家心中也有答案了。对于刚需来说，如果是买套房子自住，那当然可以。但是对于那些想要在睡城投资炒房的炒房客来说，安安只能说还是省省吧。如果盲目上车，到最后哭的也的能是自己了。