各路媒体消息满天飞，吃瓜群众不嫌事儿大，众说纷纭。其实说来说去，大家最关心一个问题，房子还能买吗？

首先我们来回顾一下，今天的局面是怎么一步步形成的。

中国的房价起飞，要追溯到1997年的亚洲金融风暴。这次由索罗斯发动针对亚洲外向型经济的金融收割战，把整个亚洲的经济打得元气大伤，中国受伤最少，但也深受其害。自2001年开始，中国调整国内经济产业结构，开启了房地产市场化的大门。

这其实也是基于中国的国情，一方面我们亟需一个动能巨大的产业作为经济的发动机，一方面国内住房条件确实较差，大部分住房都是来自于国家或单位出资的福利分房，无法满足人民群众对住宅条件改善的刚性需求。住房市场化是一个解决问题的良方。

2001年到2007年，是中国房地产的发展初期，得益于中国自2001年加入WTO的契机，国内制造业大发展，人民收入提升所产生的住房需求不断增长。

2008年，美国次贷危机引爆全球金融市场，为及时摆脱经济危机的困扰，中央推出4万亿的经济刺激计划，大搞基建。我们前期出口赚的钱和来投机的热钱，没处可去，再加上4万亿的刺激，又不能囤积消费品，最后就全都去投机房地产，此时房价依然是低估的，房价不可避免的开始了一轮快速上涨。

2012年国家出台一系列限制房地产的政策，各大主要城市房价出现大幅下跌，杭州和深圳的房价下跌50%，上海和北京的房价下跌超过30%。

但也是自2012年，国内实体经济出现了明显的产能过剩，制造业及很多上游原材料行业都出现不同程度的亏损。中央在2014年的解决方案是激活股市，大力发展直接融资，降低企业杠杆，向美国学习。但在杠杆加持下的牛市太吓人，2015年7月份直接崩盘了，全世界哗然。国家还倒贴2万亿救市，外汇也快速下跌1万亿美元。

无奈之下，只能“去库存、去产能、供给侧改革”。用宽松的货币政策，让居民部门加杠杆，为房地产行业去库存。中国的居民部门负债率从20%快速攀升至60%，西方国家用30年加完的杠杆，我们用了不到5年完成。

这次对地产的强刺激，大幅度提高了超级地租和全社会成本，实体经济更加无以为继。全国的房价平均涨了一倍以上，有的地方涨了两倍、甚至三倍，实体经济的社会需求大幅下降。国内的整体负债率直线攀升，同时却未能解决产业结构转型的问题。

房地产行业经过这20年的发展，居民的住房改善问题已经得到了很大程度的解决，房地产作为经济的发动机也确实起到了应有的作用。但今天来看，房地产已完成了历史使命，再继续发展，对经济的负面作用已经大于正面作用，已经影响到整个国家民众的价值观和人口发展，所以它必须被抑制了。

这就是“房住不炒”提出的时代背景，也是为什么监管现在下决心要严控房地产的原因。

一轮又一轮的演变，房地产行业走到今天，面临着未来如何发展的艰难抉择。该如何走又如何选呢？

何谓房地产行业的初心？那就是要解决老百姓的住房问题，造好房子，保质保量，这就是国家发展房地产行业的初心。

整个行业必然要经历一拨彻底地整顿和出清，最终剩下来的企业，是那些能够坚持初心，坚守底线，用心造好房子，顺应时代发展的房地产企业。

也许我们能看到中国版的“两房”（美国版的“两房”是房地美和房利美）或者N房出现，房地产行业的产业格局将被重塑，未来的住宅将以保障性住房为主，以商品房为辅。在保障老百姓基本住房条件的基础上，发展科技、绿色为主题的商品房。

房住不炒，体现的是国家意志。大势已来，房地产大佬们，准备好迎接新的时代了吗？