市场上的房价已经出现下跌，而且10月份的房价跌幅还创下了自2015年以来的新低，这说明楼市调控的威力已经显现了出来。不过就算这样，市场上还是有不愿意面对现实的人，特别是在楼市出现一些利好消息之后，坚信房价会涨的炒房者就会变得更多了。例如现在不少人就借着限跌政策，在鼓吹房价上涨，因为在他们眼里限跌政策就等于是官方站出来对房价进行保底。但事实真的是这样吗？在笔者看来，不管市场出现什么样的政策，在楼市供应过剩的大背景下，接下来房价基本上已经不可能出现上涨。更何况现在的人口负增长还有可能提前到来，2022年房价很难涨了。

根据《中国统计年鉴2021》中的数据显示，202年全国人口出生率只有8.52‰，是近几十年来首次跌破10‰。更重要的是，2020年的人口自然增长率就只有1.45‰。虽然还保持着正增长，但由于出生人口持续减少，死亡人口却在持续增加，因此中国人口学会副会长陆杰华表示：人口有可能进入负增长！

说实话人口进入负增长的时间比预计中的快了不少，因为此前机构给出的预测是2027年我国才会迎来人口负增长。而在目前楼市调控让房价走势受到供需关系影响越来越明显的背景下，人口出现负增长，肯定会影响到房价走势。至少在笔者看来，那些鼓吹房价还会上涨的炒房者注定要失望，因为2022年房价很难出现上涨。

为什么现在部分城市的房价会出现下跌，就是因为这些城市的人口不足，特别是三四线城市明显出现有价无市的现象，不管是开发商还是炒房者，为了吸引购房者就只能选择降价促销。更重要的是当这种人口即将负增长的预期出来之后，购房者对于市场上的房价预期肯定也会降低，到时候愿意买房的购房者就更少了。随着购房需求的减少，到时候开发商跟炒房者想要卖掉房子就只能给出更大的优惠，房价就会进一步的下跌。到时候购房者一看房价出现下跌，在“买涨不买跌”的心理预期下，愿意买房的人就更少了，这样一来，房价就会进入一个恶性循环中，更加不会出现上涨的可能。

因此笔者认为2022年的房价基本上不可能出现上涨，那些鼓吹房价上涨，或者说宣称现在就是最好购房时机的人，要么是手里有房的投资者，要么就是开发商请来的托。那么对于购房者来说，现在到底要不要买房呢？笔者的观点一直都是，如果购房需求不少很着急，现在最好的保持观望，但如果有不可避免的需求，在手里有足够资金的情况下，出手买房也是可以理解的选择。毕竟居住需求本来就是不能避免的需求，很多时候买房这件事关系到婚姻，还有孩子上学，这些事情都是不能等待的。但是不管怎么说，现在的楼市都是一个利好刚需的楼市，买房只会变得越来越简单。