一是二手房交易系统正式上线，从业经纪人须通过“广东省统一身份认证平台”进行实名认证，原网签系统从2021年12月31日起正式停用。

这意味着，房产交易全面监管的时刻正式开启，行业也面临全新的重构，在行业从业人员加速出清的情况下，同时也保护了业主和买家在实际交易中的利益。

二是今年打新“网红”TOP10之二的鸿荣源博誉府以及榕江壹号院同时发布销售方案。

前脚福田的海德园B区刚结束意向登记，两大新盘就同一天入市，看来“网红”们，今年都不想吊车尾了。

那么，手里拿着“子弹”的买家们，到底该怎么选？

后续虽然陆陆续续有“单边代理”、“不允许业主向担保公司借钱赎楼，只能自有资金赎楼”等流言传出，不过都没有得到官方的证实。

在深圳市房地产信息平台上，便民的服务功能多了“我要买卖二手房”、“房屋编码验证”、“不动产登记预约”、“我要稳租金商品房”以及“电子合同验签”的功能。

如果是要买房，通过实名验证创建账号后，根据提示的步骤就可以开始按照区域、价格区间、面积段、房间数量等条件去筛选出房源。

这些被筛选出的房源，都是真实，且有效的房源，并且平台也没有限制购房者对中介以及中介机构数量的选择。

看起来和以前的买房可以选择多家中介的方式差别不大。

如果已经有委托的经纪人，那么就可以直接搜索经纪人的名字进行选择。

根据深房中协发布的上线通知，新版二手房交易网签系统需要实名认证，原来的网签系统不再新增网签的合同，并且12月31日正式停用。

按照深房中协的解读，二手房系统上线，以后可以让中介“宰客”行为成为历史，房产经纪人从业模式会重启升级，“单边代理”模式，可以让买卖双方的中介权责边界更清晰，“各为其主”。

其次是可以保证房源真实有效，经纪人身份真实有效，还可以与民政、社保、不动产登记等多部门数据对接在交易节点自动核验，以及有追溯责任的线路。

实际上，这只是简化了房产买卖的流程，让交易过程更加透明便捷，并没有直接影响到房屋的价格，影响的更多是针对中介行业。

那么手里拿着子弹，到底该怎么选？

龙华今年供应的新房项目不算，据不完全统计已经超过15个，其中不少集中在民治。

去年民治有5个新盘入市，包括中海汇德理，均价7.5万/平；龙光玖悦台，均价9.05万/平；中城宴华府，均价7.77万/平；深国际万科和颂轩，均价7.6万/平；莱蒙水榭云上，均价7.38万/平。

从备案价格来看，鸿荣源博誉府和之前已经开盘的新盘项目，价格相差不大。

位置方面，鸿荣源博誉府的交通和景观是硬伤。

远期的地铁规划虽然有27号线经过，但27号线短时间内很难立马兑现。

而景观方面，周边被南源新村、民治冬泉新村、向南新村、华侨新村等包围，景观视野上的体验一般般。

所以综合来看，带精装修，相比靠近北站商圈，也能享受到买了红山的配套。

早前，波荔去实地看过具体项目，最大一个感受是，这个项目看了会喜欢，不管是交通、片区内环境、还是项目主体的设计等。

作为碧海片区内为数不多的项目，紧贴着11号线碧海地铁站，是为数不多，能够集高速公路、港口、城际轨道、机场于一身的项目。

因为是填海成就的区域，周边的配套格局也比较规范，具备成熟的商业、学校、问题中心，环境优雅，没有什么农民房的遗留问题。

但单独看产品，榕江壹号院体量小，没有地面花园，在航线下方，需要经受飞机噪音的考验，纯大户型设计，上车门槛略高。

项目精装均价约7.78万/㎡，单价区间在7—8.7万/㎡，而周边的二手房市场真实挂牌均价都超过8.5万/平。

所以，鸿荣源博誉府和榕江壹号院对比来看，大致有这几方面差异：

3、从片区成熟度来看，鸿荣源博誉府周边有更多的旧改可能性