今年投机买房开始亏钱了。过去几十年，但凡买房基本都是赚了，于是形成了全民买房、炒房的氛围，房价从几千涨到几万，从几万涨到几十万一平，售楼部就跟菜市场一样，经常出现万人抢房的场面。

部分人的价值观也在发生变化，买房成为许多人的奋斗目标，广场大妈跟博士有区别吗？没有！买房不需要技术，不用脑子只要有钱买买买就行，炒一套房就抵你十年的工资，房价翻番上涨，再高的学历也为房子发愁。

因此，房住不炒的调控还是非常有必要的，开发商、购房者、还是吃瓜群众，对楼市的思考仍然停留在只涨不跌的思维，没有意识到楼市变天了！孙宏斌曾指出，房价涨得太快了，调控对我们行业是个好事，调控还会继续，我们要做好2年到5年的准备。

那么，现在房价有没有下跌？这是很多人比较疑惑的地方，有人说还在涨，有人说跌了。我们看通过直观的数据来看，10月份70个大中城市的房价数据，新房环比下跌的城市数超过52个，二手房环比下跌的城市数超过64个，上涨的城市只有4个。这意味着80%以上的城市房价下跌，并且下跌的幅度或远比统计的跌幅大。

中介的日子也不好过，二手房卖不动，这是普遍面临的问题。一位中介人士透露，在深圳南山和宝安、龙华大部分区域房价跌幅最高超过20%以上了，福田和罗湖的还稍好点，成交量跌至谷底，但并没有看到调控要放松的迹象，所以明年的楼市也不会乐观。南山和宝安、龙华的跌幅可能要超过30%以上，福田香蜜湖、百花、华强南北、欧风街、保税区这样的区域预计跌幅会接近20%，其它区域在10%上下。

其实，最近半年下跌的房价，与其说是下跌，不如说是回归了理性，真正的下跌其实还没开始。20多个城市出来“限跌令”，不但不能阻止房价下跌，相反会让购房者更不敢下跌。其实如果允许开发商降价卖房的话，还真是没有卖不出的房子。

开发商焦虑：房价如何降最合适？其实新房愿意降价，哪怕再怎么远郊的新房，都会有人买，比如前段武汉那几个郊区楼盘，降价20%到30%，一下子就把库存清空了；但现在降价不是开发商说的算，而是地方有制约。

某开发商本想降价7折搞促销回笼资金，可是由于限价，二怕老业主不满退房，于是先把房子9折抵给供应商，再让供应商7折往外卖。既解决了供应商欠款问题，又解决了销售问题，老业主呢，又拿开发商没有办法，这是供应商他们的房子降价卖，属于二手房，也不在地方的要求的范围。

炒房亏损累累。天津一位购房者称，他买的那个楼盘最近降价了，买了房的业主也在维权。现在总价比他买的时候跌了5、60万，快把首付跌没了，而明年才能交房。这对普通家庭出身，收入也不是很高的他来说，有一点打击。算一笔账：这5、60W需要好几年才能攒出来。更闹心的是，现在听说楼盘的房子质量也不太行。

市场就这样了，有涨就有跌，你自己判断失误，又能怪谁呢？这些年火热的时候甚至一天一个价，很多刚买下来第二天，第三天就提价两三千的也有，那时人们都赚翻了，如今市场不好降价也是正常行为。经济学家马光远指出，未来零概率像过去一样房价会暴涨。开发商，还有投资者必须清醒意识到，房地产作为最好的投资品的时代真的结束了。