王海峰是呼和浩特市咱家小区的业主，2008年就入住了，最近听说房本要下来了，可王海峰却高兴不起来，因为物业说，要想办理房本，就得先把物业费都交清。

王海峰家住呼和浩特市 咱家小区西区7号楼4单元，今年11月初，他听说居住了13年的房子，现在可以办理房本了。

王海峰告诉记者，现在必须拿着物业开具的房号证明，才可以去开发商处领取办理房本的相关材料，但是因为自己欠缴了物业费，物业公司不给开具房号证明。 王海峰在2008年入住咱家小区后，一直按时缴纳物业费。但后来他对物业公司提供的服务不满意，便停止缴纳物业费。到现在王海峰已经7年没有缴纳过物业费了。

住在咱家小区7号楼4单元的史先生，也是因为不满意物业的服务，多年没有缴纳物业费，现在导致无法开具证明，办不了房本。

那么，是不是真的像小区的业主们说的那样，必须交清物业费才给开具证明呢？随后，记者拨通了金石物业有限公司 咱家项目部 的电话。

就在记者准备前往咱家小区开发商金石蒙荣房地产公司的时候，正好碰到了刚刚结清完物业费，办理了不动产权证的3号楼业主刘先生。

物业开具的证明如此有力度，竟然可以限制业主办理不动产权登记。这个行为是否合法合规呢？为了了解情况，记者随后来到了位于呼和浩特市通道街云鼎商业中心29楼的金石蒙荣地产有限责任公司。

当天中午十一点半，当记者来到 金石蒙荣房地产公司的时候，已经下班了。随后，记者等待了两个多小时，等到了房地产公司的工作人员。

房地产公司 的工作人员表示，没有物业的证明就没有办法为业主办理手续，之后便离开了办公室。随后，一位自称是公司办公室的刘姓工作人员，向记者解释了物业开具的到底是什么证明。

工作人员表示，捆绑物业费的行为是物业公司的要求，与房地产公司无关。随后，根据工作人员提供的电话，记者联系了房地产公司负责产权的副总经理王兰在。

2021年1月27日，由呼和浩特市住房和城乡建设局和呼和浩特市试产监督管理局共同发布的《关于进一步规范房地产市场营销行为的通知》里第三项明确提出，不得以办证为条件向业主捆绑收取物业费、车位费、代办费、资料费等费用。

王兰在也表示，愿意出面和物业公司负责人协调此事，帮助业主先办理不动产权证，再协商缴纳物业费的事情。第二天，记者再一次来到了 金石物业公司咱家项目部了解情况。

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