有人说冬天来了，春天也不远了。

下半年的楼市，房价维持调整形态，市场观望情绪浓厚，近期房地产市场似乎有了回暖的迹象。

不管是官媒、央行，还是各地市都发出了积极信号。前段时间一直跌跌不休的地产股，最近迎来了连续4个交易日普涨，多股涨停！

就在周末，“两部门”又有信号了。

同时，银.保.监会在官网也发布了一个通稿。

大家都知道，这两个部门虽然不直接管楼市，但却是决定楼市最关键的部门。

此外，根据不完全统计，截至目前，全国已经有21城发布了“限跌令”。

其中有的城市是直接发布行政命令，有的则是通过约谈房企，限制恶意降价，否则就不给予网签的方式。

1.有城市限制房企降价幅度，普遍在5%到15%之间，否则不能网签

这里举例徐州某楼盘以“工抵房”名义低价销售商品房，被当地认定为“虚假宣传”，开发商最终恢复原价销售，对低价购房者予以退款。

昨天（11月15日），国家统计局公布的最新数据显示，10月份，70个大中城市中有64个城市二手房价环比下跌，4个城市上涨，2个持平。

一方面这是2014年以来房价环比下跌城市首次超过90%，一线到四线集体转向下跌。

另一方面与2020年10月相比，有23个城市房价再次回到一年前。

这也很好地解释了为什么三四线接连出现了限跌令。

从90年代住房市场化改革后，房地产一头连着实体，一头连着金融，还有一头连着财政，早已是中国经济最重要的支柱。

房地产还关联着建筑、建材、家具、家电等上下游，考虑到这些行业，房地产业对GDP的贡献高达25%。

所以从宏观层面上来讲，楼市整体是维稳的，无需看空，也别想着看多。

2020年，土地财政依赖度超过100%的城市有20个，土地财政依赖度超过50%的城市有40个。

苏州2020年土地出让金排在10名开外。作为一座以制造业为基石的城市，苏州对于楼市调控的力度是空前。

苏州早已是新房限售3年，二手房限售5年的政策，并且年限都是在拿到产权证后开始计算的，全国少有。

2020年，苏州以0.09%的国土面积，创造了全国2%的经济总量、2.4%的税收和6.9%的进出口总额；

2020年，苏州生物医药产值已达2100亿元，全国数一数二。苏州的生物医药产业园，在全国园区竞争力排名第一。

2020年，苏州外商企业实现规上工业产值1.41万亿，增长2%。而民营企业完成1.34万亿，增长5.1%，已经具备了不亚于外资企业的强大实力。

2020年，世界500强企业中156家在苏州投资设厂，来自120多个国家和地区的1.7万家外资企业在苏州深耕实业。

过去两年，苏州的民间投资，已经是外商投资的4倍以上。苏州现在的格局，更像是民营经济、外资经济双轮驱动。

但苏州楼市仍在凛冬之中，也是不争的事实。

苏州市区商品住宅成交量已经连续4个月下跌，10月的成交量已达2020年至今除疫情外的最低位。

当下待入市的楼盘还有很多，库存量很高，市场供应量大概率在接下来的40多天内还将持续增加。

这意味着某种真相落地，苏州楼市失去普涨动能，至少上涨，不属于80%的苏州房子了。

现在以及未来，我们都要擦亮眼睛知道一件事：即便苏州有房价上涨，也是“局部性”的，“阶段性”的。

比如你在园区湖东上班，对于刚需客户而言，肯定选择甪直就比选择其他具有成长性的板块要更加合适。

但是如果从目前的板块发展对比来看，以科技城为例，其发展肯定高于甪直。

苏州除了园区核心和狮山之外，其他处于发展上升期的板块大部分是新城板块，几大新城都各有买点。

在苏州这样一个基本面向好的城市，你值得对它有更强的信心，虽然楼市现在凛冬，但还是会有春天到来的时刻。任尔东西南北风，咬定青山不放松！