最近新上的一部大热剧《突围》，其中有一段关于棚户区改造的戏，大大上演了有人愿意拆迁，有人不愿意拆迁的“老戏码”。虽然这是很多影视剧都会出现的故事情节，但也是我们日常生活中会与遇到的事情。要知道很多人当年在没钱的时候，都是因为拆迁从而有了很大一笔收入，所以老城拆迁广受社会关注。

但是房子能老到什么程度才会拆迁，而且什么样子的房子会真正老到需要拆迁，这是很多人都需要知道的。尤其是随着经济发展和早期房子建成的日期来计算，现在有还多城市里的楼房都已经到了30年左右，这些房子也都陆续在进行老房改造，除了上下水管道目前还没有动，也都在安装天然气和做外层保暖。

很多年轻人买不起新房，而且新房开发一般都在距离城区比较远的地方。所以很多年轻人买房的选择，首选是二手房。但老房子如果已经到了30年，如果到房龄够了就要拆，年轻人也同样需要首付和贷款，未免觉得不划算。如果能知道对老城区改造的政策，就明白要怎么计划买房了。

一、拆迁让人一夜暴富

拆迁界有句话叫：拆字一喷，喜提大奔，可见拆迁能给人们带来多少钱，也能让没钱的人一瞬间就变成了所谓的“暴发户”，当然有越多的土地，就能够得到越多的拆迁款，也就能做更多的事情，所以有很多地的人也被称为“地主”。仿佛拆迁就能让一家人都成为巅峰时刻，直接迎来崭新的生活。

但是拆迁政策也在不断变化，原来拆迁更多的是为了建造火车站、飞机场和地铁站等等，现在因为公共设施大多在找空位，所以也会有比较少的拆迁项目。况且城区内拆迁如果要占地，需要花费更多的钱，所以城区内拆迁现在已经很少见了。而且各地关于城区内拆迁款也会有更新的政策，而不是以原来拆迁补偿为标准。

以笔者看到的一份长沙规划局的数据来计算，2020年12月，一套496平方米的房屋拆迁，9人户共得拆迁款158万多一点，平均到每个人，等于如果计算贷款还欠款几十万，真的是太不划算了。还有另外一个例子，房屋拆迁补偿30万加上安置费6万，其余七七八八加在一起的补偿费用总共40万。

按照房屋135平方米的面积计算，每平米的价格才2222元，这个平米数跟城市里买房的平米数差距太大，所以很多拆迁的人都会觉得拆迁是“赔钱”。时间越长，大家对拆迁的期待就越低，久而久之也就没有人在乎拆迁了，不仅仅是没那个运气，而且补偿也不怎么高。另一方面，重心就放在老房改造上。

老房改造并非个人出钱，而且门窗和墙体都会有改观，可以最大程度解决老城墙体脱落的问题。而且对不同的城市面貌和风格设定，对不同的房屋有不同的改造设计。以传统建筑为风格的老城外观改造，则要以传统风格砖雕、特色小吃的老字号橱窗、古城风韵等风格为主，不仅可以让城区更美观，还可以丰富旅游场景。

在个别地方的老城改造设计中，也有一家一户专门设计和执行的改装方案。包括对纹路、样式、牌匾设计和门窗修缮方案等众多内容，要在保证城市老城区风貌的基础上，建造具有老字号风格的、新鲜外貌的城区建设系统。

为了重现历史风貌和中华古韵，以北京朝阳门街道为例，街道办事处委托相关保护协会，并委托专业人员和机构，对东四南大街进行橱窗整体改造和提升。提升整体形象，打造新商圈，为商户美观和打造新街景创造有利条件。

20年以上的老房子，都会在老城改造的计划之中，也就是我们所说的棚改。棚改政策对于老城中的老破小房屋有至关重要的作用，这些老房子的电线大多在房屋外围，非常容易导致失火，且近几年各个地方关于电线失火的案例也不在少数，所以重视这方面改造是必然的，不仅国家要重视，个人也要重视。

但是在政策下发之后，就有一些人想要敲国家的竹杠，在政策出来之后立即就买了这种房子，以为能被拆迁从而得到一笔拆迁款。可是实际上，这类房子二手交易压根就不合适，租又不好租，卖也不好卖，只要是棚改后，可能价格还能高一点。可是老楼的楼体毕竟无法重新整体翻新，所以即便外观好了，居住体验却未必好。

像前文所说，很多年轻人不选择买新房，而是选择买二手房，购买装修翻新过的二手房，其实成了他们的最优选择。不论是前主人装修还是后主人装修，钱一定会算在交易金额里，一同计算房子的买卖行为是否划算。就像棚改一样，如果是国家花钱，多数人不会反对，但前提是自己刚刚花几万翻新过，那一定会反对。

电视剧《突围》里就是这样的例子。一个老头刚刚花了3万元装修了房子，结果他住的这片出了事故，要改造，这就不划算了，老头死活不同意签字。实际上住建部发出的关于棚改的信号，是关于大部分房子都要整改的具体实施方案。而且房龄达到20年的老房子是有拆迁资格的，其他的房子必须执行。

包括外墙、电梯设施、停车场、燃气等等一些有便于居民生活的设施，都要进行改造。除了需要动用大型改造比如楼内所有人都要搬走才能改造的之外，其他改造都会由政府统一执行。从前年开始，我国大部分地区包括东北地区都在实行老房改建，东北地区还特别为了防止老房导致的保暖问题，加了保暖层，居民都表示今年冬天房子更暖了。

老城区改造是对全国人民的一件大好事，改造后的房子会更加容易出租，年轻人也更容易租到自己单位距离更近，交通更便捷的房子。而且装修过的房屋相较于新房的价格，会低一点，但在水管和供暖这类需要大概的措施上，也是未来升级改造考虑的目标。最后，各位读者觉得按新规处理可以吗？