日前，中建海峡成功中标中建七局地产集团嘉和·元亨府项目（施工图设计、施工、预制构件生产一体化），楼盘设计效果图也在网上曝光。

作为福州第三个也是马尾第一个“立体生态住宅”试点项目，中建·元亨府位于马尾快安核心，由央企中建七局地产集团开发。

中建七局地产集团是中建七局唯一的房地产业务运营平台，具有一级房地产开发资质。主要经营区域集中在核心城市郑州、福州及其他十大国家中心城市、粤港澳大湾区，搭建形成了5省13城40余盘的市场布局，相继成功开发了“院、府、郡、苑”四个产品系列。

今年7月，中建七局地产与中建海峡（中建七局控股）旗下中建嘉和地产入股福州经济技术开发区建发置业有限公司，将负责开发中建·元亨府项目，这也是中建七局地产集团在福州开发的首个纯商品房项目。

马宗地2022-02号位于马尾区快安片区，葆桢路东侧，儒江西路北侧，土地面积24262.19㎡（合36.39亩），用途为住宅、商业用地。容积率上限3.4，其中商业商务面积不低于2000㎡且不高于8000㎡。建筑限高100米。

该地块将作为马尾区立体生态住宅试点项目。项目应设置空中花园、开敞式公共休闲绿化平台及底层休闲架空空间，同时鼓励住宅建筑间设置风雨连廊（不计容）。地块要求交地后6个月内动工，动工之日起30个月内建成。

该地块位于快安东江滨核心位置，也是片区仅存不多的住宅用地。同时紧邻地铁2号线东延段葆桢站地铁口（今年开工）。周边配套有马尾区体育馆、东江滨公园、名城中心、魁岐小学、江滨中学等，西北侧预留马尾区医院新院医疗用地，同时还临近大德广场、马尾基金小镇、物联网中心等商务产业项目。

立体生态住宅项目，又称“第四代住宅”，主打的特色是空中花园和垂直绿化，做到户户有花园，生态宜居性好，让大平层也能享受别墅体验。

不过，为了让阳台能种树，楼板都要做专项的承重、防水设计，这也增加了一些建筑成本，因此“立体生态住宅”设计多用于改善型住宅以及豪宅产品。

不过需要提醒的是，立体生态住宅项目严禁业主违规封闭空中花园和开敞式公共平台，这也带给购房者新的思考。

首先，对于有儿童的家庭需要确认清楚是否能加护栏或者防盗网。其次，台风暴雨来袭将考验落地窗的密闭性、阳台排水功能。第三，奇偶层空中花园交错式设计，上下户型视线存在交集，欠缺一定隐私性。

总体上看，“立体生态住宅”对于福州市场而言是一个新的尝试，将鼓励开发商对空中花园与公共平台部分进行更多的规划和设计，并创造溢价空间。