鼓励公务员带头买房？也许这两个关键的变化，会让房价走到一个我们没有想到的方向！从开始的降低首付比例、下调房贷利率，到后来的小麦换房、大蒜换房，不得不说从2022年开始以来，拯救楼市的各种新玩法确实刷新了人们的三观。就在几天前，房企又解锁了一种新模式，那就是鼓励公务员带头买房。不过令人没有想到的是，虽然救市手段层出不穷，但是房地产市场当前的局面，却是另外一种景象。

根据相关数据统计，全国大部分地区的房价，已经连续跌了10个月，而与之相对应的，便是全国商品房的销售面积，也已经下跌了20%以上。从居民贷款的角度来说，今年老百姓长期贷款的数据同比下降了60%以上，也就是说，面对现在复杂的局势，老百姓们想的都是如何存钱，长期贷款的人却越来越少了！而且最近我还留意到了一个现象，那就是现在有房贷的人都在想方设法地提前还款。如果把这一系列的状况放在一起分析的话，基本就能得出房地产不景气的原因了。

不过虽然今年全国的总体房价是在下跌，但是也有个别城市的房价很坚挺，甚至还有点缓慢上涨的趋势。比如上海和北京，这两个超一线城市的房价就很坚挺，甚至在四五月份的时候还曾出现了一波上涨。看到这可能就会有人问了，北京和上海的房价坚挺，是不是因为他们都是超一线城市？或者说是不是所有的超一线城市房价都能保持坚挺呢？还真不是！在昨天的文章中咱们说过深圳，深圳作为最具代表性的超一线城市，房价下跌得相当严重，在南山区很多小区的房子，一套已经跌了近1000万。而在一线城市中，今年也有一个房价涨飞的城市，那就是成都。

成都今年的房价异常坚挺，北京和上海也就是四五月份的时候，房价出现了稍微的上涨，但是成都今年以来的房价，却是每个月都在涨。但是这还不是重点，重点是成都的二手房挂牌量很大，而且成交量也很高！根据相关数据统计，今年以来成都二手房的成交量，竟然每个月都能有上万套，用一个比较专业的术语来说，这就是典型的“高换手、大牛市”。所以今年房价的趋势与一线城市不一线城市没什么关系，而是和“货币放水”关系密切。

总的来说，未来房价是会上涨还是会下跌，我们不能从一个方面去考虑，而是应该用动态发展的眼光来衡量。结合未来产业的风口以及人口的变迁，你会发现可能未来的房价会达到一个想象不到的方向，那就是房价的涨跌与城市无关，而是和新流入人口有密切的关系。如果大家不是很明白的话，咱们评论区一起讨论！