我是广叔，你相见恨晚的买房导师，广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问：广叔，滨江中的地段怎么样？看了朗晴居二期，中海名都的几个房子，感觉小区还好生活比较便利，到越秀上班也算近。只是这个地方算老城区，是不是没什么升值潜力呢？越秀东山口附近上班还有什么选房地段推荐么？预算800-1000左右。

回答：你好。朗晴居二期和中海名都，能买到大面积的了，还能望江、看小蛮腰，结合自住可以考虑，因为属于成熟地段，未来涨幅一般。东山口看看杨箕：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：广叔您好，今天看了荔湾区 力迅·西关雅筑和海珠区中海观云府，请问这两个楼盘怎么样？！值得出手吗？

回答：你好。力迅西关雅筑在陈家祠，地铁上盖，地段成熟，自住生活很方便；中海观云府，南洲，周围环境一般，南洲以南工业区居多，配套看不算差，靠近高架可能会有噪音。如果选，前者更稳妥。

提问：广叔您好！想请教下，中洲紫轩怎么样，目前有个八十多方的，销售说400万，本人目前不在广州，想问下中洲紫轩的新房好，还是保利罗兰二期二手呢好呢？感觉两个差不多价格，然后星樾山畔，感觉也是，不知道该怎么选？麻烦指导下

回答：你好。个人更倾向于保利罗兰二期。中洲紫轩做为次选，虽然说在鱼珠辐射圈内，但所处位置略微尴尬，附近有工业厂房、噪音。最后才是具体参见星球内部分享！

提问：目前有海珠半岛一期一套2房，目前手头的现金可抵房贷。目前一娃2岁，计划2娃。考虑置换4房，兼有自住和学区的功能。目前的经济能力，只能先卖掉现有的房才能置换。1，富颐华庭4房，珠江花城4房，您更推荐哪个？什么时机出手更好？3，现在是否是卖海珠半岛的时机？是否还有涨的空间？4，您是否有更好的方案推荐？

2、重点考虑金融城一带或老黄埔，优选考虑具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：广叔，科学城星樾135方 尾盘低楼层，不到3.7W/平，毛坯，黄埔新城123平 3.9-4W精装，有点纠结这两个盘，自住，考虑孩子上学，请您给点建议

回答：你好。各有优缺点，星樾地段要更好一些，低楼有折价，但潮湿、采光、通风等方面一般；黄埔新城，精装修，但盘大，位置偏，差不多去到增城了。个人认为买房重点考虑地段，预算有限，不能考虑方方面面，必须做出一些取舍。

提问：广叔您好！手头550W，一次性付款，不考虑按揭，打算持有6年。问题1，请问是投资广钢二手盘？琶洲二手盘？天河东区域新盘？金融城新盘？黄埔区域新盘？还是萝岗区域新盘好？问题2，如果是上述区域新盘那些楼盘有优势？能帮忙列个次序吗？谢谢了！

提问：广叔，想买老黄埔，科学城，荔湾区好的学区和近地铁的新房次新房（有环境污染和周边坟地的不考虑），总价450万左右。你觉得哪些盘好？

提问：广叔好！现居住越秀加装电梯房90多方，属二套，一套老人住暂不动。想改善，因双方已过50岁，市区上班，目标主要是环境好，周边有公园或江边，交通方便，有停车位，不需学位。1.卖现住加公积金等800万，海珠区东部或天河以东哪些二手楼盘合适？2.以小孩名义买，首套，首付100多，现住出租(估计每月6000)，是否合适？3.如买新盘，有哪些可推荐？谢谢！

2、首付100买不到很好房子，该方案不建议，未来房子分化很大，建议是尽可能买到更好的房子

3、新盘关注下具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：广叔您好！滨江东的富力银禧花园，南向的报价从8万5左右到10万都有。是不是太高了。这个小区南向大概多少比较合适呀？

回答：你好。万科城市花园在文冲，有一定楼龄，小区环境和配套方面都还可；卓越招商臻陇府，庙头，新盘，但周围环境和配套还非常一般。如果是短期自住，建议考虑前者，纯投资长期可考虑后边的盘。