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  • LPR下调,首套利率实际可到4.1%,大家在聊什么?
  • 2024-04-29 08:24:58
  • 看到传得最多的是一张图,显示现在4.3%的5年期利率是历来最低的。

    2009、2012、2014~2016,除了经济中高速增长、快速城镇化等基本面支撑外,每次都跟货币超发和低利率有关,2014-2016年这波尤为明显。

    翻了其它买房群,实际上没太多人在聊这个事情。

    前两天有个大咖被粉丝问,

    连大咖也不谈涨跌了。

    1年期LPR较此前下降5个基点(BP),5年期以上LPR则继5月后再次下降15BP。

    今年1月和5月,5年期LPR曾分别下调5个基点和15个基点。

    这个下降幅度,并不仅仅是影响房地产市场本身的,影响范围很广。

    今天LPR下调,也是回应了:8月18日国务院常务会议提出,“部署推动降低企业融资成本和个人消费信贷成本的措施,加大金融支持实体经济力度”。

    再结合今年5月中旬:央行和银保监会提出【全国首套房贷利率下限调整为相应期限LPR减20个基点】,实际上,本次降息后,首套房贷利率最低可以做到4.1%,二套房贷利率4.9%。

    当然,最低能做到的利率跟你能享受到是有距离的。

    今天看到LPR下调,4.1%的首套利率,相比较,现在的房贷利率确实是比较低的,但对比2008年7折利率,还不是最低位,只能算是比较低位。

    但已经很低了,是5.85%利率的7折。

    多少人前两年买房是5.85%的利率?

    而利率较低,反映的是货币宽松的状态——关注多年房地产,不能不留意货币宽松状态。

    只不过,结合市场实际看,现在是货币宽松了,但信用还不宽松——也就是不想融资的人不去融,想融资的人也不容易融到。

    哪天感觉很容易融资了,这些低利率的利好才会传导到市场。

    当然,关注LPR也确实与还贷有切实关系,

    当初选LPR选浮动利率还是固定利率时,选了浮动利率的,这些连续下调LPR才与你有关。

    有机构监测的数据显示,2022年7月103个重点城市主流首套房贷利率为4.35%,二套利率为5.07%;本月平均放款周期为25天,较上月缩短4天。

    利率已不算高,但整体成交数据依然很一般,个别城市个别区域可能相对比较好。

    今天LPR下调,是预期之内,昨天与一位朋友讨论时,就说还是看怎么恢复信心。

    相比文前那张图,这张图更有可看性。

    历史上,如上图2014年至2020年这6年间,房贷利率水平与住宅销售存在高度相关性。

    影响信心还有一个重要原因,就是担忧未来还款问题。购房贷款需要稳定的收入作为还款保障,但疫情的不确定性正使得很多人收入增速放缓甚至没了收入。

    在楼市整体向好前,一大帮人需要回血、回归正常收入,才可能出手。

    这中间的时间差少则半年,多则一年+。

    大部分人都会很谨慎,等这些常态回归后,才有可能会去考虑买房。

    前提是比大部分人更有信心。