向银行提交贷款申请、递交贷款资料、看房评估、报批贷款、签订借款合同、抵押登记手续、银行放款。银行申请房屋抵押贷款的流程手续一般步骤如下：

1、向银行提交贷款申请：内容要说明贷款的用途、金额及期限等。

2、递交贷款资料：如果是个人申请房屋抵押贷款，则需要提供以下资料：借款人身份证、近半年的流水、工作证明、征信报告、房屋产权证等。如果是企业需要抵押房产，应提供的材料有：企业营业执照、企业章程、企业验资报告、购销合同、近半年的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明等。

3、看房评估：以上材料全部交齐后，银行会对抵押的房产进行实地勘察、评估。

5、签订借款合同：借款人与贷款机构签订借款合同及全部相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。

7、银行放款：由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。

房屋抵押贷款哪家银行好 一、比较进件要求 每家银行对于申请房屋抵押贷款的要求不同，比如房龄.借款人年龄.信用报告.房产价值.还款能力等。房龄正常不能超30年，借款人年龄18-65周岁，征信近两年不能出现连5累20，房产价值不能少于50万，个人流水要大于借款金额的2倍。 二、比较贷款利率 房产抵押贷款相对于款风险更低一些，因为有房产作为银行放款的保障。在苏州地区，目前国有某行的抵押利率最低是3.85%，贷款利率在不同的地区也会有所不同，正常利率是4-8%。 三、比较放款速度 银行房产抵押的流程是非常多的，从进件、审批、办押到放款最快1-2周。 四、比较贷款额度 房产抵押的额度是房屋评估价值的7成，如果资质好可以加3成，相当于贷到房屋市值的10成。 其实，每家银行的抵押贷款利率是银监会统一要求的，每家银行只有微弱的调整权限。众所周知，利息较低的是国有四大行，但是审批严格。相反股份制银行和农商行要求较宽松利率略高。所以，不是你在选择银行产品，而是看哪家银行的产品更适合你是最重要的。城市发展了，经济发展了，最重要的是房价也跟着涨涨涨，而且，这个趋势似乎还没有停止的意思。房价一月一涨，对于已经有房子的人来说是件美事，你的资产在升值，假如有一天你需要用房子做抵押贷款，房产的价值又会直接影响贷款的额度。换句话说，能够贷到多少，就看房子的价值了。 何为房产价值呢，就是小编下面要说的房子本身所处的地段、年龄、朝向和配套设施。 说到地段，你肯定会想到买到几十万1的学区房，像学区房这样的房子千金难买，供不应求，出手就能买个好价钱。容易变现的地段的房子抵押时获得的额度相对较高。 房屋使用年限也会影响房子的价值，修建时间近，近几年才交房的房，身价也是最高的时候，随着使用年限的增加，价值也会随之降低。 原始社会，中国先民按照坐北朝南的方向修建村落房屋，坐北朝南寓意顺应天道，得山川之灵气，受日月之光华。因此，中国人选房子也讲究房屋的朝向，坐北朝南为最佳。同样，一个小区单元，朝向好的，房屋价值就高。