央行降息这事大家应该都知道了，一年期LPR从3.7%下调到3.65%，下调0.05%，五年期LPR从4.45%下降到4.3%，下调0.15%。

五年期LPR影响的是长期房贷，这波下调后，30年等额本息的每百万按揭贷款，按月可以节省88元，按年的话节省1056元，按30年的话节省31680元

有房的朋友可以松口气了，自己的负债压力又轻了一点。

比如18年基准利率4.9%的时候，当时利率还得上浮20%，实际贷款利率一度达5.88%。

随后利率就开始不断下行，期间还增加了首套商贷可以“LPR-20个基点”的政策。

那为啥一直降息，其实蛮好理解的，因为房地产确实是倒腾不动了。

最简单的，国内商品房销售面积，从2月到7月连续5个月累计同比负增长，而且跌幅还有扩大之势。

今年1-7月份，同比去年是-23.1%，只比疫情年好一点。

其实5月底才刚刚下调一波LPR，眼看效果好了一个月，结果没过多久，楼市又凉了。

这么糟糕的数据之下，大家也能理解为啥央行要拼命降息了吧。

但目前的问题是市场的经济信心很差，疫情反复，收入也不稳定，烂尾楼还层出不穷，老百姓都在观望。

所以现在眼瞅着都快没气了，得赶紧施救一下楼市了。

不过呢，虽然楼市阶段性不佳，但大家也别太悲观，市场越便宜的时候，利空消息也越多。

现在再次回到当时的利率，而目前估值也与当时相近，因此股债利差已达极具吸引力的0.8%。

之前也给大家做过这张图的回测：

过去十年的历史股债利差都在-3%~1.5%之间波动，股债利差1%以上，对应的都是指数的绝对底部区间。