也就是由之前的4.45%降至4.3%

累计来看，今年以来，1年期LPR和5年期LPR累计分别下降15个基点和35个基点，至此，企业贷款利率已经降至有统计记录以来的最低。

5年期以上LPR下调，无论是新客户还是老客户，都会直接获益。因为从2019年起，房贷利率不再与基准利率挂钩，而是锚定5年期以上LPR。

如果你是即将买房的新客户

今年5月，央行下调了首套房利率下限，允许房贷利率可在同期LPR的基础上最高下调20个基点。

值得一提的是，如果你的房贷合同在前几天已走完审批流程，哪怕还没有放款，那么很遗憾，一般情况下不能享受下调后的房贷利率。另外，公积金利率也跟此次LPR调整无关。

去年年中，杭州首套房贷利率曾一度飙至6.3%，若接下来杭州首套房贷利率降至4.3%的话，利率差距巨大。以300万元30年期等额本息商贷为例，前者每月还款18569元，后者每月还款14846元，每月少还3723元，利息总额相差134万元。

某国有大行客户经理：“商贷要提前一个月预约，然后一个月以后会有客户经理打电话给你的”

某全国性股份制银行客户经理：“你现在开始约的话，最快也只能约到（下月）5号了。”

7月份，上海地区房贷提前还款量大幅提升，四大行在20%到40%不等，转眼到了八月，还款量仍然维持在历史高位。从全国数据来看，二季度房贷增速，更是创下了13年新低。

为了提振房贷数据，就要先刺激新增，此次下调后，上海首套房利率下降至4.65%，恢复至去年七月上调前的水平，二套利率下降至5.35%。

以200万、20年的二套房房贷来看，本息一共可少还超4万元。

方正证券指出，不能直接对比房贷利率与理财收益率，还需要从还款时间年限、还款方式、已还款期数等多要素共同评估。

判断是否需要提前偿还个人贷款，最直接的方式是看投资收益是否可以覆盖贷款利息。如果投资收益率高于贷款利率，则可考虑将资金更多用于投资；反之则可以考虑部分或全部偿还贷款。当然，还需要为自己生活、养老及日常支出留足资金。就目前的情况看，贷款利率有下行的趋势，提前偿还贷款需要慎重考虑。

从还款方式看，一般来说等额本金的还款方式一开始的本金多，利息少，相比来说提前还款会更划算一点；而等额本息这种还款方式开始的时候还的利息多，本金少，如果等额本息还款是已经还了一半，其实可以不考虑提前还款。

另外，如果是公积金贷款，由于利率显著低于市场上一般贷款的利率，也可以不用考虑提前还款。