佛山三龙湾“工业上楼”智造产业集群正在加速成型。8月22日，润慧科技园二期、美生桃花源科技园联合动工仪式在佛山三龙湾南海片区举行，活动上，上述两大项目的代表分别与中科龙岗技术转移中心、新奥环境、宝安区智能制造协会、世格赛思医疗等8家科创平台和企业进行意向进驻签约，助力该片区打造成为科技创新企业的“热带雨林”。

据了解，此次动工的两大项目，均通过“带方案出让”模式进行土地招拍挂，在拿地一个月内即迅速动工。预计总投资超过9亿元，将建成超过14.6万平米的产业载体，投产后三年将带来累计2.48亿元的税收。

7月27日，位于三山北板块约38.95亩的工业地块由华城新产业（深圳）有限公司以4248万元成功竞得，打造润慧科技园二期项目。该公司是由国内领先的地产开发商、世界500强企业华润置地联合中城新产业及深圳合创鼎盛科技共同成立。华城新产业计划投资超5亿元建设润慧科技园二期，折合投资强度超过1250万元/亩。项目建成后，将为南海带来三年累计不少于1.44亿元的税收，折合亩均纳税120万元/年。

此外，润慧科技园二期还将引入一家由世界500强企业成立的合资公司作为项目运营公司，并打造面积不少于6000平方米的省级科技企业孵化器，引入规上企业、高企和生产设备类固投500万元以上企业分别不少于10家。

润慧科技园一期项目在去年6月30日拿地，目前进展迅速，预计在今年12月交付使用，比约定时间提前半年。据了解，润慧科技园一期项目意向落户的企业项目已超过20个，意向进驻空间占可售比例已经超过八成，包括华润旗下“润加速”、“科技小巨人”中科四创、“专精特新”企业新奥环境、“中国著名品牌”宝舵表业以及高新技术企业宝康宁医疗、金维特、和晋自动化等一批科技新锐企业，发展动力十足。

正是被润慧科技园一期项目良好的发展势头提振了信心，华润和中城新产业继续加大投入，全力推动二期落地。“润慧科技园二期将在一期原有品质的基础上，实现功能再升级，以大开间、高层高、高荷载设计，兼容研发、中试、生产多功能迭代，实现业态弹性化，力求满足企业成长发展各个阶段的实际需求。”润城新产业有限公司广佛区域总经理王腾介绍，二期项目将进一步延伸产业定位，重点关注新一代信息技术、智能制造和智慧医疗三大产业方向，并与一期形成联动发展合力，打造成为智能制造标杆产业园区，实现产业集聚再提速。

在10天前的8月12日，佛山美生桃花源产业投资有限公司以总价3019万元成功竞得紧邻润慧二期、面积约28.05亩的工业地块，将打造美生桃花源科技园。这是扎根深圳发展多年的美生产业集团首次走出深圳、布局大湾区，也是集团战略发展关键性的一步，而这一步选在了佛山三龙湾。

美生产业集团是一家集产业园区开发、运营、服务于一体的集团化公司，集团旗下拥有美生创谷、美生智谷、领亚美生智慧绿谷等5大特色产业园区，运营总面积超过30万平方米，集聚高科技企业超过300家，2021年集团园区实现工业总值108亿元，是深圳智造产业园区的杰出代表之一。美生桃花源项目总投资超4亿元，折合投资强度超过1250万元/亩。项目建成后，将为南海带来连续三年累计不少于1.04亿元的税收贡献，折合亩均纳税123万元/年。同时，项目还将打造不少于6000平方米的省级科技企业孵化器，引入不少于10家规模以上工业企业、不少于10家高新技术企业以及不少于10家生产设备类固定资产新增投入500万元以上的企业，着力打造高新技术企业培育、孵化、加速全链条创新发展的“科技桃花源”。

据悉，目前深圳全市共有88个园区被认定为“科技桃花源”，而美生产业集团旗下就占了3个。未来，佛山美生桃花源科技园也将对标深圳标准，推动产业空间供给从粗放式向精细化转变，以优质空间提升产业创新效能，打造成为“臻造企业的港湾”。

在本次与佛山美生桃花源科技园的项目中有一家来自深圳宝安区的科创品牌——科技桃花源，“该项目不仅给佛山项目资源、科技创新，其中包括一整套成熟可复制、可输出的标准、规范体系和品牌。”美生产业集团董事长李捷利表示。

“佛山是功夫之城，天下功夫唯快不破。这两大项目是深圳速度在南海的落地，也体现了我们要抢占先机、引领发展的决心。”南海区委常委、常务副区长盘石表示，三龙湾南海片区三山北板块未来要打造一个连绵的科技园片区，成为三龙湾、南海区乃至佛山高新技术企业的摇篮和苗圃。“三山北应该成为三龙湾南海片区的一个科技门户、生态门户、城市门户。”盘石说。

佛山以制造业立市。作为举全市之力重点打造的三龙湾科技城的核心区域、佛山CTD，三龙湾南海片区将科创“基因”深深融入到智造“肌体”当中。润慧二期和美生桃花源所在的这两块工业用地，前身都是物流仓储中心，过去也曾为三山物流港的发展作出过贡献。但随着城市的发展定位发生重大跃迁，片区从物流港区一跃成为佛山首个科技城，在这寸土寸金的发展热土上，盘活土地利用效率不高、产业发展方向不相适应的建设用地势在必行、刻不容缓。

“三山的工业用地非常稀缺，我们对于每一块工业用地都像心头肉一样，非常的慎重，希望能够找一个好‘婆家’，能够让地块发挥最大的价值，把它当成一个作品来打造。”盘石表示，南海将继续坚持价值招商，招对三龙湾南海片区有价值的项目和企业，与城市共同发展、互相成就，共同去开创美好的未来。

今年以来，三龙湾南海片区以南海全域土地综合整治为契机，全面优化空间格局，大力盘活存量低效用地。上半年发布“三龙湾科技城·中央科创区”全新发展定位和“一轴一带三极四板块”产业布局，紧密围绕佛山“515”战略目标及高标准建设“一区一园一城”科技创新高地工作要求，全力推进一批重大项目建设，进一步夯实片区高质量发展产业之基。

“前段时间我们做了一个摸底调研，发现近年来三龙湾南海片区产业园区引进的企业，60%以上都来自广州、深圳等佛山以外的地区，这些企业对于佛山来说都是增量，都是新增长点。”三龙湾南海片区建设局副局长林晓容表示，未来，三龙湾南海片区三山北板块将打造成为佛山“工业上楼”示范区，与一河之隔的广州荔湾携手推进广佛高质量发展融合试验区先导区“第二启动区”建设，积极对接广深港澳科技创新走廊，持续发力、广泛吸纳大湾区产业资源、创新资源、人才资源，让三山北真正成为科技创新企业肆意生长、充满勃勃生机的“热带雨林”，推动三龙湾南海片区成为南海乃至佛山产业转型的引擎、城市发展的龙头、人才磁聚的窗口，成为“人城产”深度融合的科技新城。