激动人心！央行公布的LPR又下调了！

5年期以上LPR下调意味着未来房贷利率有望进一步下调，最低可以达到4.1%，有利于减轻购房者在房贷上的负担，从而加快市场回暖。

先前，合肥主流房贷利率为刚需首套房4.25%，非刚需首套房分区域实行（非限购区域4.45%，政滨高4.85%，其他限购区域4.65%），二套房5.05%，但是今天经过我们电话摸底及多方核实发现，合肥很多银行已将首套房贷利率调整为4.1%，二套变为4.9%。

这其中还不乏工行、农行、中行、建行等国有大行，合肥其他银行大概率也会紧随其后。我们以200万总价、首付3成（贷款140万）、等额本息30年为例，则4.1%的利率意味着总利息为1035321元，月供6764.78元。

对比可能即将结束的的4.25%利率来看，利息减少了44057元，月供减少了122.38元。

尽管前后对比，每月还款额并无太大差别，买房人不会因几百块钱的月供差异而决定是否买房，但此类鼓励性政策不断实施，无疑向购房者传递了正向的信号，那就是国家将对房地产行业采取支持态度，未来市场趋势有望转正。

我们再对比先前5.88%的利率来看，则月供减少了1521.25元，几乎相当于一个人一个月的口粮；利息减少了547639元，每月收入按5000元算，这相当于至少9年的收入。

这对于已经采取5.88%利率买房的群体来说，内心可能是一万点暴击。事实上，购房者如果当初贷款选择的是固定利率，它的确不会因为LPR下调而下调，但利率上调时它同样不会变动；如果当初选择的是浮动利率，则刚好相反。

当然，有一点也值得说道，那就是购房者置业的板块房价有无变动。私认为，如果该区域房价上涨较为明显，则购房者大可放平心态，因为前后价格差异可能也足以抵消这些利息了。但如果没有明显上涨，个人建议此类购房者尽可能提前还款，从而尽可能争取降低利息额。

私认为在目前的语境下，这种说法有一定道理，但对于滨湖、高新等相对热门的区域来说，无论是未来买入这些区域的机会还是房价变化趋势，恐怕都不值得为所谓“低利率”去等待，不信请看高新区伟星09号地块，其毛坯限价已有2.48万元/㎡，对比现在的房价恐怕不见得有优势。

而刚需区域，尽管它们的确有横盘的可能，但是房贷利率未来不一定会继续下调，因为背后的市场变化相对复杂，有众多不确定性。不少人能在LPR即将公布之际预料到会下调，但是早早就能预料到下一轮是涨是跌的人寥寥无几，很少有人敢赌。

但也正是因为有横盘风险，所以个人建议刚需购房者尽量买有规划、有预期的板块，并且要尽量选择资金实力强大、注重自身形象的品牌房企。毕竟，即使这些区域真的出现了横盘，但在各项规划兑现的长线过程中，板块价值还是有机会发生变化的。而品牌房企，则是为了降低交付风险，同时也让后期品质提高有更大可能性。

而部分近期出现风波的区域，如果不是有工作半径需求且预算有限，个人建议还是谨慎入手。

当下市场仍在恢复的路上，市场宽松仍是主旋律，只是宽松的形式、宽松的力度、宽松的作用点可能会有区别。

至于所谓“抄底”，个人建议不要被类似这样的词语带节奏，因为任何时候恐怕都很少有人知道所谓的“底”到底有没有出现，毕竟每一个时期买房都可能会有机遇，但也会有当时的难点。