1993-1998是历史上房贷利率最高的六年，房贷利率均超过两位数，1995-1996年竟然超过惊人的15%。

我记得房价起飞就在02年，我弟弟就是02年在深圳南山买房，当时单价5500元。90平40多万元。他五年不到，就全部还完，回过头看当时的情况，挺后悔，如果不全款还完，再供一套，现在就财务自由了。他这套房目前价值1000多万元。

重庆房价起飞要滞后一些。我买的第一套是渝中区的二手房，单价2000元，60多平。由于总价低没有贷款。当时重庆的新房价格普遍在2000-3000元。06年我哥在渝北新牌坊买新房，单价3200元。09年我在袁家岗投资一套二手小户型，单价3700元。首次商贷10万元，利率打7折。12年九龙坡滩子口再次投资小户型，套内6800元，没有贷款。14年在杨家坪购买现在的住房，套内11000元。

从我买房的经历和了解，房价上涨走了20年的牛市，随着新冠疫情的不断蔓延和人口拐点的到来，中国的土地财政助推房价的政策正在走向尽头。虽然今年的房贷基准利率创出历史新低，但人们买房的意愿降到了冰点。房贷量不仅没有增加，很多人还利用房贷利率低点，宁愿缴一定违约金，也要提前还款。