“公摊公摊，公愤平摊”！自从1995年李嘉诚把公摊面积带到大陆来以后，咱们国家的房地产市场就开始正式引用了公摊这个规定，从此那些买过房子的人，也就开始“把公愤平摊”了。不瞒大家说啊，我当时买第一套房子的时候，房产证上的面积是137平米，但是公摊面积却有34平。也就是说我花了137平的钱，却只买了103平的房子，哪能没点愤怒啊！不过最近青岛又出了一位苦主，我和人家比起来，那还算是幸运的了。青岛这么房主买了一套110平米的房子，开始售楼处说公摊面积占31%，但是房子到手后只有61平，也就是说实际公摊面积都高达46%了！那么问题来了，我们明明买的是房子，为什么就一定要买这公摊面积呢？这算是捆绑销售吗？

大家回顾一下买房子的时候，售楼处的销售经理是怎么给你解释房子面积的？起码这几个词大家应该听到过吧，建筑面积、套内面积、公摊面积，再负责任点的销售经理，可能还会提到地毯面积。就这几个专业术语一出来，大家是不是就有点懵了？说的是些什么玩意儿，赶紧签合同赶紧交房吧。结果房子到手一看，我去……怎么小了这么多？然后你再去找销售经理去问，销售经理就会说：我早就和您解释过了啊！那么他们这套专业术语，分别代表的是什么意思呢？

其实别看这些词挺专业，但是如果稍微解释一下，还是很好理解的。首先来说房子的建筑面积，就等于套内面积加上公摊面积，也就是你的房产证或者购房合同上写的那个数。而套内面积又包括套内使用面积和套内墙体面积，就是从你进家门开始，所有的场所，包括墙体。公摊面积包含的就多了，电梯井、楼道、楼梯间、走廊、警卫室等等。而他们说的那个“地毯面积”其实就是套内面积。这些全部加在一起，就是你买下的“建筑面积”。那么问题来了，这个公摊面积到底是怎么算出来的，为什么有些地方大，有些地方小呢？

公摊面积的定义是“由整栋楼的产权人，共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积”。通俗一点说就是，从你进入楼道开始，任何与你的房子无关的面积，都是公摊面积。包括电梯井啊、走廊啊、管道井啊、变电室啊、设备间啊，等等、等等！但是一栋楼的公摊面积到底有多大，其实是没有规定的，完全是开放商自己说了算了。而我们买房子的时候呢，又不可能拿着尺子一点一点的去计算，所以各种各样的幺蛾子，就这么出来了！什么幺蛾子呢？

大家想过没有，为什么冬天取暖只是套内面积的事儿，我们交取暖费的时候，却要按照建筑面积来交呢？物业公司只维修公共设施，基本不会跑到家里来给我们修水修电，我们物业费为什么也要按照建筑面积来交呢？就算这些事我们都忍了，那公摊面积明明是业主们花钱买下来的，那在电梯里、走廊里收取的广告费，为什么却不给业主，而是给物业呢？所以说啊，公摊面积这件事，对于业主和开发商来说，根本就是不对等的。我虽然不敢说所有开放商都在暗度陈仓，但是他们可操作的空间确实很大。那么问题来了，既然公摊对我们来说这么不公平，为什么不直接取消了呢？

开头我们就说了啊，大陆的公摊是由李嘉诚引进的，但是大家可能不知道的是，发明这套制度的中国香港，却早在2013年就把公摊给取消了。但是一个制度的取消，肯定就需要一个漫长的过程，绝对不是一句话两句话就能解决的。不过对于开发商来说，公摊绝对不是你们胡乱操作、暗度陈仓牟取暴利的工具，同时也希望他们对业主们负责！