比如说江苏南通、吉林长春、湖南常德、贵州贵阳、浙江温州、湖北襄阳、陕西西安等。特别是长春，全国土地流拍最高的城市，去年长春一共挂牌了12宗土地，但是仅仅只成交了3宗，剩下9宗流拍，流拍率高达75%。

直接告诉大家结果，市区人口流出最严重的的城市是天津和哈尔滨，一年流出人口超过10万，还有一些城市市区人口流出超过2万，比如说湖北黄冈、荆州；河北的石家庄、邯郸、保定；四川的南充；黑龙江大庆，山东济宁、烟台。

注意，这些城市不光是整体人口流出，而是市区人口流出，说明这些城市房地产在萎缩，你去这样的城市买房，未来房子想卖掉都无人接盘。

第三类，房价下滑过快，且去化周期又长的城市

可以发现，这里面不光有中小城市，还有一些省会城市和经济发达城市，类似福州、天津、大连。这些城市目前房子库存压力非常大，去化周期超过了30个月，去这些城市买房要谨慎了。

说了这么多不能买的城市，那还有哪些城市适合年底入手呢？

首先是上海，因为上海在过去36个月里面，房价没有跌过一次，不愧是魔都，从来没有让人失望过，按道理说，上海跟深圳的调控政策是最严的，但是即便像深圳人地矛盾如此突出，目前楼市尚未回暖，但是上海已经连涨36个月了，这一冷一热，说明上海的购买力远超大家的想象。

其次是北京、长沙、杭州，目前涨势也不错，特别是长沙，也连续上涨超过20个月了，只不过，长沙楼市与北京、杭州有所不同，长沙的上涨，是因为过去房价基数低，楼市调控过于严格，现在松一松，房价反弹效果明显而已。

最后，给大家统计了一下，今年买房的红黑榜，帮助大家避坑：